Решать квартирный вопрос или затаиться в ожидании лучших времен? Что ждет рынок, куда качнется маятник цен на недвижимость…. Погадаем и мы на «кофейной гуще»…
За 30 лет существования свободного рынка недвижимости в нашей стране чего только не было: и мировые финансовые кризисы, и дефолт, и известные события последнего времени… Каждое событие оказывало свое влияние, но неизменным было одно – через какое-то время рынок адаптировался к предлагаемым обстоятельствам. Понятно, что прогнозы дело неблагодарное, но одно можно утверждать: устраивать пышные похороны вторичке рано. Есть вечные потребности общества, и крыша над головой в этой пирамиде на почетном месте базиса.
Будет ли снижение цен на квартиры в Санкт-Петербурге?
Да, будет снижение цен, которое уже идет и крайние точки пока не нащупаны. Покупатель с живыми деньгами понимает свое преимущество и не стесняется диктовать свои условия. Более или менее уверенно могут себя ощущать продавцы высоколиквидных объектов. Новая вторичка с только-только полученным правом собственности, владельцы которой пытаются зафиксировать максимум прибыли томятся в ожидании. Интересант с деньгами идет на просмотр к более лояльному продавцу. И ситуация совершенно ясна – если в продаже 150 студий в разных очередях одного и того же жилого комплекса – зачем переплачивать? Делается выборка самых дешевых вариантов, один из которых и приобретается.
Так начинать заниматься решением квартирного вопроса или нет?
Если есть жизненная необходимость – нужно действовать. При классическом варианте: продаем свое + добавляем = приобретаем что-то побольше/получше даже при самых негативных рыночных сценариях остается место для маневра. Живем мы здесь и сейчас, откладывать жизнь на потом, не зная, когда и как изменится ставка ЦБ….? При небольшом кредитном плече, на небольшой срок, с перспективой рефинансирования под более низкий процент, для себя любимого – а почему бы и нет?
Инвестировать ли сейчас в квадратные метры?
Другое дело инвестирование. Сейчас ставки по депозитам выглядят привлекательнее квадратных метров. Можно также рассмотреть коммерческие объекты, которые в состоянии приносить текущий доход от аренды выше чем жилье.
Будет ли снижение цен на рынке новостроек?
Во многом зависит от государственного субсидирования и доступности льготной ипотеки, именно этот фактор разогнал ценник до неприличия на радость строительных компаний. Отказываться от хороших барышей ох как не хочется, однако, если затаривание начнет приближаться к критической отметке, строителям придется возвращаться к ценам, которые покупатель сможет осилить. Строительный бизнес всегда пирамида, чтобы там не говорили, и для успешной работы нужен постоянный приток денег. Я бы поставила на коррекцию вниз.
В общем, перед Новым годом, предлагаю не загружать себя пессимизмом, и мудро решать проблемы по мере их поступления! С наступающим Новым годом!!!