Уважаемые читатели, буду признательна за лайк❤ и подписку на канал. Давайте вместе изучать интересные места нашей страны👏!
Мысль написать обзор на ЖК, в котором я живу, возникла после того, как за последние три месяца меня несколько раз останавливали на улице озабоченные люди с целью спросить, тут ли я живу, и с просьбой уделить минутку и рассказать, плюсы и минусы жизни здесь. Я сразу вспомнила годы ожидания, когда мы уже платили ипотеку и приезжали полюбоваться, как строится НАШ дом. Как растут этажи, появляются окна, как делаются дороги…В общем, решила, напишу, может кому-то будет полезно и поможет определиться с выбором.
Сначала небольшая предыстория. С 2010 года мы снимали квартиру в г.Железнодорожный, который «благополучно» в 2015 году стал частью г.Балашиха. В 2016 году мы задумались о своем жилье. К городу, естественно, уже привязались, и хотя рассматривали варианты в других местах, в приоритете были варианты в, ставшей родной, Железке. Рассматривали квартиры сразу с отделкой от застройщика, т.к. понимали, что платить ипотеку, снимать квартиру и делать ремонт будет затруднительно. И вот, в декабре 2016 года мы стали обладателями….нет не квартиры, а пока еще только ипотеки на квартиру в строящемся дома. Но мы не тужили, ведь сдать квартиру с отделкой нам обещали уже в декабре 2017 года. Подууумаешь, год потерпеть. Но, когда в сентябре 2017 года мы очередной раз приехали посмотреть, как движется стройка, мы точно поняли, что к декабрю наш дом будет готов, хорошо, если наполовину. Мы в тот же день наведались в офис продаж, расположенный рядом со строящимися домами, и менеджер, глядя в глаза, спокойно соврала, что дом будет сдан в срок. Понятное дело, мы не поверили. В общем, ключи на руки мы получили только в июне 2019 года, спустя полтора года после даты сдачи в договоре. И, насколько я знаю, все дома нашей очереди были сданы с задержкой (нечетные номера домов по Косинскому шоссе и улице Бояринова). Неустойку мы получили через суд, некоторые наши соседи договаривались с застройщиком напрямую в досудебном порядке.
Хотелось бы кратко описать плюсы и минусы, которые я вижу в ЖК:
«+»
1.Цена на квартиры ниже, чем в других ЖК в рамках одного города.
2.Рядом, пусть не большой, но лес, а недавно еще и Ольгинский парк облагородили совсем недалеко.
3. Дома, про которые я говорю (нечетные номера домов по Косинскому шоссе и улице Бояринова), сделаны без каких-то больших косяков.
4.Рядом построена новая школа, и мой ребенок с 2022 года ее посещает.
5.Есть 2 детских сада, должны сдать третий совсем скоро.
6.В соседнем микрорайоне есть детская и взрослая поликлиника, а также травм.пункт
7. На нашей стороне Косинского шоссе из больших магазинов только «Верный» и несколько маленьких продуктовых, зато в шаговой доступности есть гипермаркет «Лента», а на другой стороне дороги, где сейчас также сданы новые дома, есть все известные супермаркеты.
8. Помимо продуктовых магазинов есть канц.товары, ателье, многочисленные пункты выдачи: Вайлдберриз, Озон, Я.Маркет, Боксберри, а также грумминг салоны, вет.клиника, медицинские и стоматологические центры, образовательные учреждения для взрослых и детей (курсы английского, логопедические студии, студии по развитию детей). В школе также есть доп.занятия для детей.
9. В выходной день, а также летом, когда люди в отпусках, до станции м.Некрасовка можно доехать на машине минут за 12-15, на маршрутке минут за 20-25.
10. Недавно открыли МЦД-4. До станции Кучино, Ольгино или Железнодорожная можно добраться на маршрутке, в среднем минут за 25-30.
11. Наличие широких тротуаров в нашей части микрорайона, на другой стороне дороги место уже используется более экономно.
12. Есть две открытые бесплатные и одна платная парковка, а также жильцы паркуются вдоль тротуаров во дворах.
13. У нас в доме есть консьерж, и для меня это плюс, у нас всегда чисто и красиво в холле.
14. Мусоропровода в доме нет. Мусор выносится в баки, на улицу.
15.В рамках района очень много частных лиц, оказывающих услуги для красоты (маникюр, ресницы, массаж), и предлагающих другие товары и услуги хорошего качества, за своей репутацией здесь следят.
А теперь, к «-», их, боюсь, будет больше, но…
1. Наши дома построены более менее нормально, но дома на другой стороне Косинского шоссе по отзывам сделаны из бумаги, в инете куча видео, снятых владельцами, можно найти при желании. В общем, как повезет.
2. Отделка в принципе была неплоха сначала. Но, не прошло и года, как начал вздуваться ламинат в большинстве квартир. Из окон от застройщика сифонит не слабо, входная дверь вообще не приспособлена для защиты квартиры, ее меняют практически в 100% случаев сразу.
3. Слышимость в домах очень хорошая. Но только вертикально. Причем, вы можете слышать все досконально, но вот понять, откуда именно идет звук, вряд ли сможете. При этом соседей по лестничной площадке практически не слышно.
4. Вокруг много объектов, портящих воздух. Вроде бы лес рядом и свежий воздух должен быть, но только не в дни высокой влажности, когда всю гадость прибивает к земле. И тогда воняет и сероводородом, и лекарствами так, что дышать становится тяжело.
5. Как я говорила, есть новая школа на 1600 учеников, в которой уже учатся 2500 ребят в 2 смены. Количество первых классов бьет рекорды и скоро в названии будут использовать слоги, а не буквы (например, 1 БА, ли 1 ГА, как вам?), т.к буквы закончатся. А новые дома все строятся и сдаются, люди заселяются…А вот новой школы я не вижу. Да и эту-то построили только тогда, когда администрация пригрозила не принимать новые дома без школы. С детскими садами такая же история, хотят сдать третий садик, но это катастрофически мало.
6. Застройщик «МИЦ» очень много обещал при покупке, и мало что сделал. Нет ни ФОК, ни школ, ни садиков в достаточном количестве. Обещали облагородить прудик и лес, но этого уже никто и не ждет.
7. В микрорайоне всего лишь один провайдер, предоставляющий услуги интернета. И он не пускает сюда вообще больше никого. В итоге, качество и скорость оставляет желать лучшего.
8. Такая же ситуация с Управляющей компанией. Она одна, через суд пару лет назад мы пытались ее сменить, но решение суда о смене каким-то образом аннулировалось (видимо, кто-то очень важный отвечает за эту УК). Люди устали бороться, подвергаться угрозам и смирились. В итоге за однокомнатную квартиру в 43 квадрата мы платим 7500 коммуналки. За двушку соседи платят больше 10000р. Опять же, люди пишут коллективные жалобы, судятся, но пока без особого успеха.
9. При этом в микрорайоне грязно, работники УК убираются редко. Часто после снегопадов или резкой смены температуры по тротуарам не пройти, там либо снег по колено, либо лед.
10. Район многонациональный. Я привыкла и отношусь к этому нормально, но многие съезжают отсюда именно из-за этого.
11. Транспортная доступность в будни утром и вечером, а также в дни, когда погода далека от идеальной, становится практически нулевой. Люди иногда стоят часами, чтобы просто выехать из микрорайона. Дороги до метро и станций в одну полосу, маршрутки и автобусы битком. Здесь желательно иметь автомобиль, на котором ты хотя бы с комфортом будешь стоять в пробке, либо работать удаленно.
12. Как я писала в плюсах, есть парковки. Но после 9 вечера место найти проблематично. На платной парковке в последнее время мест нет вообще.
13. Здесь очень много собак. У меня у самой есть, и я за ней убираю. Но так поступают далеко не все, тротуары часто похожи на заминированную тропу, а в лесу люди спокойно спускают собак бойцовских пород с поводка, со словами «он же просто поиграться».
14. Во дворах нет лежачих полицейских. И, похоже, не планируются. Хотя уже было несколько случаев, когда сбивали детей и животных. А ведь совсем рядом школа, из которой через дорогу домой идут дети…
15. Цены на услуги, особенно для детей, выше, чем в других микрорайонах. Так получается из-за просто космических цен на аренду площадей на первых этажах домов.
16. Недалеко проходит новая трасса Москва-Нижний Новгород-Казань, из-за этого вырубили много деревьев в лесу. А еще строится трасса ЮЛА, которая будет проходить совсем недалеко. Добавится еще шума и пыли.
17. Поблизости нет фитнес-клуба, он закрылся, как начали строить ЮЛА.
18. Ситуация с бесплатными медицинскими услугами печальна, не только в районе, но и в городе, в целом. Заработная плата врачей здесь гораздо ниже, объемы работ больше, чем в Москве. А ехать до Москвы не так далеко, вот и наблюдается кадровый голод в таком близком к столице городе.
Конечно, минусов можно найти побольше, тем более я писала только о том, что не очень устраивает лично меня. Но, не смотря на это, мне здесь нравится. Я работаю удаленно, ребенок посещает школу в 5 минут пешком от дома. Вид из окна у меня на лес, а весной и летом можно слышать соловья и других птиц.
А недостатки свои есть везде. Вопрос, можем и готовы ли мы с ними мириться.
А какие проблемы есть в ваших районах, делитесь в комментариях. Если планируете покупать в Новограде квартиру, и что-то хотите узнать подробнее, пишите, сделаю отдельный обзор или отвечу в комментариях. Ну и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи и обзоры.
С любовью…Света.
