Купить квартиру на торгах по банкротству можно для разных целей: перепродать, сдать в аренду или купить жилье для себя по цене ниже рынка. При этом нужно учесть некоторые нюансы, чтобы сделка не оказалась невыгодной. Рассказали, как купить недвижимость на торгах и о чем следует помнить.
Как купить квартиру на торгах по банкротству
Покупка квартиры на торгах по банкротству проходит стандартно. Начнем с самого начала.
Электронная подпись
Искать недвижимость на электронных площадках можно без регистрации. Но если вы приняли решение участвовать в торгах, то нужно зарегистрироваться на ЭТП, а для этого нужно получить электронную подпись. Без нее вы не сможете подать заявку, внести задаток и подписать договор с продавцом.
С 1 января 2022 года ИП и руководители компаний могут получить электронную подпись в территориальном отделении ФНС. А физическим лицам ЭП выдают уполномоченные на это компании - Удостоверяющие центры. Например, заказать подпись можно в УЦ «Контур», «Тензор», IT COM и др.
Электронная подпись выдается онлайн в течение 20 минут после предоставления сканов документов новым владельцем ЭП.
Регистрация на ЭТП
Порядок аккредитации размещен на каждой конкретной площадке. Стандартно площадки требуют только заполнить заявление и загрузить документы:
- паспорт и ИНН (физлицо);
- паспорт и выписка из ЕГРИП (ИП);
- уставные документы (юрлицо).
После регистрации на «ГИС Торги» вы получите доступ к 8-ми электронным площадкам. А после регистрации в ЕИС сможете аккредитоваться в личном кабинете ЭТП.
Поиск лота и оценка объекта
При поиске учтите стоимость квартиры, которую желаете купить. Ее цена не должна быть ниже рынка. Иначе в чем тогда смысл? Внимательно прочитайте документы. Если есть возможность, то съездите на объект лично или отправьте доверенное лицо. Пусть ваш человек сделает фото или видео проблемных мест. Возможно, организатор намеренно скрыл минусы квартиры, чтобы сильно не занижать цену.
Задаток
Задаток – это сумма денежных средств, выраженная в процентном соотношении от начальной цены объекта. Внесение этой суммы подтверждает серьезность намерений участника выкупить объект недвижимости в случае победы. Если вы не выиграете в торгах, то деньги вернутся вам на счет.
Внимательно прочитайте извещение – в нем точно прописывается размер и порядок оплаты задатка. Задаток может составлять как 10%, так и 50% от первоначальной цены квартиры, указанной в извещении.
Заявка
Заполните и отправьте заявку на участие в торгах. К ней необходимо будет приложить соответствующие документы или просто проставить «галочку» на ЭТП напротив нужного значения:
- документы, которые участник подавал при регистрации;
- подтверждение, что согласен с требованиями извещения;
- копия решения об одобрении или совершении крупной сделки (при необходимости);
- сведения об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, управляющему или кредиторам.
Участие в торгах
После всех действий вам придет уведомление о том, что вы допущены к торгам. Зайдите на площадку в назначенные день и время и начинайте подавать ценовые предложения. Только заранее просчитайте, на какой цене остановиться. Учитывайте свои финансы и возможности.
Заключение сделки
После проведения торгов на площадке разместят протокол с итогами. Если вы победили, то организатор пришлет вам на подпись договор.
Этапы торгов
Торги по реализации недвижимости банкротов проходят в несколько этапов:
- Аукцион. На этом этапе стоимость квартиры примерно равняется ее рыночной стоимости. Если объект находится в популярном месте, то его заберут сразу.
- Повторный аукцион. Если на первом этапе объект не выкупили, то его стоимость снижается на 10% и проводится повторный аукцион.
- Публичное предложение. Этот этап проводится, если квартира не нашла своего владельца на предыдущем этапе. Теперь цена будет постепенно снижаться на 3-10%. Периоды снижения цены организаторы указывают в документации.
Опытные участники всегда выжидают, чтобы купить квартиру на торгах по банкротству по более выгодной цене. Но можно и не успеть, если кто-то из конкурентов пожелает выкупить лот раньше.
... Друзья, на этом статья не заканчивается. Переходите на наш сайт онлайн-школы для поставщиков и тендерных специалистов "Азбука тендеров" и читайте до конца.
Подписывайтесь на открытый Телеграм-чат для тендерных специалистов и участников закупок