Пока для одних Дубай — роскошные небоскребы и белоснежные яхты, мы нашли перспективный бизнес совсем в другом — управление эконом - недвижимостью. Так родилась Basera. В статье рассмотрим ключевые аспекты деятельности Basera, а также возможности сотрудничества для инвесторов.
Суть бизнеса
Почему же эконом - сегмент - это голубой океан?
1. 80% населения Дубая — это приезжие, а 75% — это обслуживающий персонал, менеджеры и тд, то есть наша целевая аудитория. Соответственно рабочим и менеджерам надо где-то жить, их количество растет и будет расти.
2. Все права сторон полностью защищены, потому что законодательно рынок недвижимости Дубая жестко отрегулирован.
3. Нет сезонности. Мигранты едут для того, чтобы работать. Они работают, строят и обслуживают круглый год. Им очень дорого выезжать из страны и снова возвращаться. Поэтому по любой возможности они стараются оставаться в стране как можно дольше.
4. Независимость от динамики общего рынка стоимости недвижимости в Дубае. Количество мигрантов растет с увеличением объема стройки, появляющихся новых площадей. Другими словами, спрос превышает предложение.
5. Стопроцентная заполняемость. Почему? Потому что спрос превышает предложение, и есть гарантийный платеж, то есть арендатор должен уведомить о том, что выезжает за месяц. Но в течение недели с повышением цены сразу приходит новый арендатор.
6. Кроме того, правительство стимулирует инвестиции, рост подходящих зданий очень быстрый.
7. В отличие от рынка управления люксовой недвижимостью, где все очень структурировано и консолидировано, рынок эконом-сегмента очень фрагментирован.
— наша компания Basera арендует эконом-дома на 80–150 квартир на долгий срок,
— после чего пересдает квартиры,
— жильцы платят за аренду.
Как мы получаем доходность на вложенный капитал более 50%?
В отличие от стандартных показателей на рынке недвижимости Дубая, мы делаем не 10-15%, а 50% доходности на вложенный капитал. Как нам это удается:
— платим аванс за пол года, не за весь год (сокращаем сумму инвестиции вносимую вперед),
— берем в аренду объект на 12-36 мес с grace period на 2-3 мес,
— предварительно анализируем договора и цены всех 100+ жильцов,
— при продлении, если есть возможность - всегда поднимаем цену в пределах нормы закона, даже если потребуется найти новых жильцов,
— собираем плату с жильцов,
— сдаем коммерческие площади, реструктурируем их, если выгодно,
— получаем 50% на вложенный капитал.
На текущий момент у нас:
— 4 дома в аренде,
— $110 тыс. чистая прибыль,
— 100% заполняемость,
— $215 тыс. выручка,
— 20+ объектов в воронке,
— $2,2 млн. чистые активы,
— 50+% доходность на инвестированный капитал,
— $1,3 млн. вложено фаундерами.
Варианты сотрудничества для инвесторов
1. Займ на 12 мес. с доходностью 15% в валюте
2. Cash-In вложение в компанию
3. Покупка дома и передача в управление
4. Строительство дома и передача в управление
Ключевые преимущества сотрудничества с Basera
- культура управления финансами. Basera демонстрирует высокую эффективность в управлении финансами, что отражается в 50%+ на капитал против 10–15% на рынке,
- состоявшаяся команда успешных фаундеров. Коллектив Basera объединяет более 20 лет успешного совместного опыта,
- мультикультурная команда. Русские, индусы и пакистанцы, работая вместе, создают уникальную атмосферу, а также обеспечивают выход на индийскую диаспору брокеров и агентов по недвижимости,
- бизнес не зависит от динамики цен,
- стабильность и надежность бизнеса Basera обеспечивают устойчивость к колебаниям цен на аренду и жилье.
Воронка продаж, объем, количество объектов больше наших возможностей в сотни раз. Мы знаем, куда идем, и для нас это голубой океан. Имея правильный подход и сильную команду, у нас есть значительные преимущества.
Недвижимость эконом сегмента только набирает обороты, поэтому мы действуем максимально быстро и увеличиваем количество зданий в управлении.
На данный момент Basera занимает лидирующую позицию в управлении эконом - недвижимостью. Возможности сотрудничества для инвесторов представляют собой перспективный путь для получения стабильного и высокого дохода в данном сегменте рынка.