Можно сколько угодно рассуждать и предполагать, почему растут цены на жилье, как сказалось повышение ставок, какой вклад внесла инфляция, но самым верным индикатором того, где и как распределяется спрос на квартиры, по каким ценам, хорошо видно на графиках и в цифрах.
Если обратиться к первичным статистическим данным по рынку жилья, которые можно без труда найти на сайтах ведущих риэлтерских агентств и аналитических платформ (в частности агентства «Домклик»), то можно самостоятельно получить очень интересную и наглядную картину.
В частности, можно получить информацию почти из первых рук – где и как росло в цене жилье в целом по стране, в основных регионах, разница цен между новостройками и вторичкой и т.п.
Вот, для примера, сводная таблица динамики цен на жилье первичного и вторичного рынка составленная по состоянию на 17 декабря 2023 года.
Источник: https://smart-lab.ru/blog/970668.php
Нетрудно заметить, что столичные регионы - Москва Петербург, если и не в аутсайдерах, но все равно они сильно отстают в темпах роста цен за текущий 2023 г. от таких регионов, как Башкортостан, Татарстан Челябинская, Нижегородская область и др.
С чем это может быть связано? Некоторые аналитики считают, что такому резкому росту цен отчасти способствует приток мигрантов из южных республик бывшего СССР. Также немалую долю в росте спроса на жилье в промышленных регионах - Челябинской, Нижегородской, Иркутской областей, обеспечивает приток денег в предприятия ВПК, где зарплаты десятков тысяч работников существенно увеличились в связи с известными событиями.
Традиционно отмечается повышенный интерес покупателей к южным российским регионам, где и тепло, и все растет и даже море есть. Здесь стабильно растет цена и спрос на недвижимость все последние три года.
Еще интересный момент - в среднем по стране разница в ценах между новостройками и вторичкой заметно снизилась - до 22%. Ранее не раз отмечалось даже главой ЦБ РФ, что разница в ценах достигла немыслимого уровня в 40-50%.
Наверное, рынок недвижимости испугался грозных слов Э. Набиуллиной. Ну а если серьезно – то застройщики, медленно, скрепя сердцем, но все же вынуждены выставлять на свой нераспроданный «бетон» вменяемый ценник, более соответствующий реальности.
Определенный интерес может составить другая таблица - это количество предложений квартир на продажу в новостройках и на рынке вторичного жилья.
Источник: https://bytopic.ru/post/438.aspx
Тут настолько все наглядно и понятно, что даже особо комментировать не нужно. На что стоит, например, обратить внимание - среднем по стране видно, что предложение квартир в виде «бетона» в десятки раз выше, чем на квартиры вторички. Кажется, россияне начинают понимать, что покупать, да ещё и в кредит, новостройки по ценам далеким от адекватных, себе дороже.