И мы с Саней и её комнатой вот как решили поступить. Пусть пока пустая постоит. После Нового года посмотрим, может быть, и сдадим. А может, и не сдадим. Ну просто Новый год и его празднование это... Это, поверьте, совсем не время для того, чтоб сдавать своё жильё в аренду на длительный срок.
Добрый день всем. Добрый день, клуб!
Для непосвященных: у меня два приемных ребенка. Уже взрослых. Опекунство у нас прекратилось, а отношения - нет. Старший, Макс, уже совсем вырос. Ему уже 28 лет, он полностью самостоятельный и давно живет отдельно, уже в Петербурге. Женился вот уже. Сыном при этом быть не перестал. Сейчас живем с девочкой Сашей ровно 19-ти лет от роду. Сейчас уже у нас с Саней все хорошо. Даже не верится, что спустя семь лет у меня вот такая дочь получилась. Начиналось у нас все настолько трудно, что даже приходили мысли от Сашки отказаться. Макс пришел ко мне в 8 лет, Саня - в 12. Если интересно, как живут семьи с приемными детьми - милости прошу в начало канала. А теперь канал будет про то, как мы живем, когда дети выросли, но они мне всё равно сын и дочь.
И ещё: на этом канале комментарии читать ОБЯЗАТЕЛЬНО! Они часто интереснее и полезнее самой статьи.
Сколько комментариев, рекомендующих Сашкину комнату сдать, раз события стали развиваться вот в таком ключе, и Сашкина комната ей больше не нужна и она сюда никогда не вернётся, ни за какие коврижки! А вы своё жильё когда-нибудь сдавали? Повезло?
Я же когда-то именно в аренде начинала работать. Оттуда мой риэлторский опыт начал накапливаться. И поэтому, когда всем кажется, что аренда жилья это сплошной доход, а чё делать-то, пустил квартирантов, они тебе ежемесячно денежку переводят, и всё, ты шикуешь, доход капает, то у меня сразу из недр памяти другое всплывает.
У меня другой опыт. Совсем другой. Например, вот такой:
Что еще в моей практике было? Подтекающий гибкий шланг от смывного бачка. Подтекал-подтекал неделю, а потом лопнул, конечно же, когда дома никого не было. И затопил соседей снизу. Всего-то ванну затопило, всего-то холодной водой. Возмещение ущерба соседям добровольным порядком и по сумме как два месяца арендной платы. Чтоб не жаловались никуда. И чтоб квартиранты и дальше жили. Если у вас дома где-то что-то закапает, вы же немедленно меры принимаете? Квартиранты - не дома. Им всё равно.
Был в моей практике добросовестный квартирант. Серьёзный одинокий дядечка, командированный к нам сюда директор, кажется, активно открывающихся у нас в то время одного из "Магнитов". Предприятие оплачивало ему квартиру в новом элитном доме. Казалось бы, какие риски могут быть? Серьёзный взрослый человек, не фря семнадцатилетняя. Пуск тепла. Из-под контргайки чуть-чуть закапало. Чуть-чуть. А ответственному дядечке было надо срочно на работу, а не вызывать слесаря из ТСЖ и сидеть ждать его, подставляя под место капания баночку для сбора воды. И дядечка взял из кладовочки ключ и гаечку подтянул, чтоб не капало. И сорвал эту гаечку на фиг к той самой матери, о которой многие сейчас подумали. Из батареи хлещет горячая вода, которую не остановить, и дядечка побежал искать слесаря ТСЖ... Пока нашёл, да пока подъезд отключили, да пока вода сошла... Четыре нижерасположенные квартиры с евроремонтом были залиты кипятком. Кому владельцы этих квартир предъявят иск, угадайте эту мелодию с трёх нот? Владельцу квартиры или арендатору? Суммы исков представили? Будет участвовать арендатор в компенсации нанесенного ущерба или просто сменит одно жильё на другое?
Про то, как гробят имущество арендаторы, я, кажется, уже писала. Одни кровать разломали, поставили на кирпичи, пледиком застелили до самого пола. Другие выехали из квартиры и прихватили с собой хозяйский холодильник, новый, двухкамерный, оставив взамен задрипанный "Саратов" времен СССР. В договор холодильник вписан? Вот вам холодильник. Что, "Саратов" не холодильник? А в договоре не написано, какой именно холодильник и какого года выпуска.
"Марьиванна, нам срочно выехать надо, мы ключи оставим в почтовом ящике, нет, за непрожитые четыре дня нам деньги возвращать не надо".
Про нарисованных чертей на обоях, прожжённые сигаретами диваны при запрете курить в квартире, кошачьи засохшие кучи горами под ванной при запрете заводить животных, забитую канализацию и вырванные с мясом дверцы шкафов я молчу. Это норма просто. Чем ниже по стоимости жильё, тем больше вероятности заполучить каких-то неблагополучных людей.
О, вот еще вспомнила, как в далёкие 2000-е одинокая молодая женщина в двушке просила поселить к ней в комнату одинокого мужчину. Не моё дело, с какими целями именно не семейную пару и не студентов, а мужчину. И я ей нашла такого, хоть себе забирай. Лётчик. Правда, летчик. Двухметровый 35-летний красавец. Классика жанра: развелся с женой, всё имущество, конечно же, как порядочный мужчина, оставил бывшей. Через две недели хозяйка квартиры билась в истерике: красавец лётчик по ночам жрал хозяйскую еду из холодильника. Сжирал там всё, что не приколочено. Пользовался в ванной хозяйскими полотенцами и бросал их на пол. В эту же кучу, на пол, мог добавить свои грязные трусы и носки и умчаться в небо. Потом вернуться поздно ночью и дожрать хозяйский борщ, не разогревая и не отходя от холодильника...
Да, бомба два раза в одно место не падает. Если один раз в квартире скоммуниздили новый холодильник, то, как правило, в дальнейшем с этой квартирой ничего не происходит. Какая-то жертва богам аренды принесена, дальше квартиранты будут золотые. И теперь-то собственник и будет всегда сдавать квартиру по схеме стоимость аренды за месяц плюс залог. Залог хотя бы компенсирует приобретение нового холодильника взамен отъехавшего. Но я-то запоминаю как раз те случаи, когда "бомба попала". И я допускаю мысль, что мы-то свою жертву богам аренды еще не принесли. Что это будет? Картины а-ля Сальвадор Дали на обоях? Или сопрут электрический чайник?
Если комната будет стоить 5 тысяч в месяц, то надо готовиться к тому, что через шесть месяцев надо будет как минимум переклеить обои и хорошо если придётся покупать новый чайник, а не новый холодильник, потому что в холодильник квартиранты кастрюлю с борщом ставили. Прям с плиты и в холодильник, а чётакова? Он же - холодильник. Пусть холодит. В себе ли квартиранты и из какого они хутора, если могут творить всё такое?
Квартиранты - в себе. И могут быть вовсе не с хутора. Но присутствует вот это в головах, мы же хозяйке пять тысяч в месяц заплатили и ПРАВО ИМЕЕМ на эти пять тысяч...
О. Еще одних вспомнила. Которые полгода жили-жили, и все прекрасно было, а в момент выезда преднамеренно испортили вещи и состояние в квартире примерно на сумму выплаченного ими за аренду. Подчеркиваю: преднамеренно. И увезли с собой микроволновку. По схеме "мы выехали, ключи под ковриком". Когда хозяева обратились с иском о нанесении вреда согласно договора (Сейчас с этим проще, если есть договор. На момент заселения квартирантов надо или фотографии сделать, или видео снять, обзор по квартире), то откровенно прозвучало:
- Мы за шесть месяцев заплатили больше ста тысяч ни за что, поэтому имеем право нарисовать на всю стену член и забрать с собой микроволновку, мы к ней привыкли, она нам нравится.
То, что ущерб жилью может быть нанесен в размерах дохода общей стоимости арендной платы, к этому я готова. Но мне не нужны хлопоты, которые создают квартиранты. Можно поиметь, подведя баланс, чисто хлопоты. Поэтому я сдавать комнату не собираюсь. Особенно под Новый год. Когда приходит снимать жильё девушка с незабудковым смиренным взором, и снимает жильё 10 декабря, само собой, с оплатой за месяц вперед, то в новогоднюю ночь и десять дней каникул, аккурат до 10 января тут может твориться что угодно. И вместо того, чтоб за столом любоваться на свою селедку под шубой, я запросто помчусь в эту самую комнату урезонивать квартирантов по настоятельному требованию соседей по квартире или встречу там сразу наряд полиции, чего мелочиться-то.
Кто снимет для празднования Нового года комнату? Ну никак не серьёзные ответственные люди. Ответственные люди найдут для этого более подходящее место. Снимут вот такие ПТУ-шники. Которые все рассчитали, а потом поняли, что денег на всё не хватает, и решили урезаться по одной из статей расходов.
Опять же, после празднования Нового года компания может попросту раствориться. Чтоб не убирать за собой. Мне ж оплачено, ну, я и уберу. Разыскивать того, кто по договору снял комнату, устроил тут cpaч и смылся, так себе удовольствие. Судиться из-за пяти тысяч рублей арендной платы? Сколько сил отнимет это всё? Сил и времени? Кто будет фиксировать нанесенный ущерб? Ну и какой тут ущерб? Пробка от шампанского в светильник попала? Светильник у вас б/у? Сколько он стоит по остаточной стоимости? Перевернули винегрет на покрывало? Сколько стоит покрывало б/у? Наблевали вокруг унитаза в коммунальной квартире? А докажите, что это квартиранты наблевали, а не соседи?
Поэтому мы с Сашкой и решили до конца января вопрос с арендой комнаты не поднимать. Вот закончатся все праздники, тогда мы к этому вопросу и вернёмся. Саша, подчеркиваю: квартирантов ты будешь искать сама, в налоговой свой доход регистрировать и налоги с него платить сама. И договариваться с соседями тоже будешь сама. Я дам своё согласие на аренду комнаты. И бланк договора, да. Это запросто.
Сашу то, что вопрос с арендой комнаты откладывается на два месяца, а вопрос с её продажей на полгода, тоже устроил.
Ну, я, честно скажу, просто не была уверена, что за это время Санька не вынуждена будет вернуться в эту свою комнату, какие бы тут старые ворчливые соседи не проживали со своими закидонами. Где гарантия, что у соседей по коммуне не будет своих закидонов, молодёжных? А если мы комнату сдадим, а Саньке вот приспичит вернуться в свою комнату так же резко-импульсивно, как приспичило из нее выехать, то как быть?
Вот заселили мы сюда прекрасную девочку-студентку, такое же тоже может произойти, не обязательно же сразу должно случиться что-то из вышеописанного мной. Вот живет себе человек, денежку исправно платит, как раз по счастливой схеме "квартирантов пустил, денежка капает, делать ничего не надо", а тут вдруг Саня поругалась в коммуне, и никогда туда больше не вернётся ни за какие деньги, и им с Денисом надо куда-то уйти вот прямсчас! А куда идти, если для аренды изолированной квартиры денег наверняка не будет, потому что арендодатели теперь все грамотные, и минимум 15 тысяч аренды плюс 15 тысяч залог плюс 7 тысяч риэлтору надо отдать при заселении? Сорок тысяч сразу где взять? Я - не дам. У меня принцип пока ещё действует. Да, я до сих пор Сашке денег не даю. Хотя нет, нет, не так. Саша денег ни разу не попросила, надо отдать ей должное. Ни разу.
Но вот если и в молодёжной коммуне что-то не срастётся и придётся и с молодёжным коллективом экстренно расстаться? Оптимально в этом случае - вернуться в свою комнату. А если комната занята? Надо выселять квартирантку, а в договоре будет прописано о необходимости предупредить об окончании аренды заранее, а не "всё, вещи сложила и вали отсюда куда хочешь, ты тут больше не живёшь".
Ну, возможности быстрого возвращения Саньки в свою комнату я в этот момент ей не озвучиваю вообще, ибо бесполезно это. Саша не вернётся к себе никогда и ни за что. Хотя я подозреваю, что жизнь в коммуне закончится не позднее, чем через два месяца.
Вообще-то я думала и думаю, что проживание коммуной не для Саньки. Но я ж не вмешиваюсь и нотаций не читаю, и пророчествами не занимаюсь. А просто вспоминаю прошлое и сопоставляю моменты. Характер, он же вот есть, и если человек ничего в своём характере изменить не хочет (а Саня хочет что-то изменить? Да и кто в 19 лет не был уверен в своей безоговорочной правоте и в том, что все кругом дуpaки?)
Вот мы с Санькой жили вдвоём на моей территории. 12-летний ребенок с самого начала на моей территории упрямо устанавливал свои правила. Правда, безрезультатно. Но на почве мелочной бытовухи тут летали постоянно громы и молнии. Где должна стоять солонка. Где должен стоять сахар. В каком, блин, флаконе должен быть шампунь, с дозатором или без.
И стоило мне уехать на две недели в санаторий, как Санька тут же всё в моём доме переделала на свой лад, помните?
Да, Сане надо, чтоб всё было по её. А она ж не одна такая! Дети съехали жить в "коммуну" из своей комнаты, а я вспоминаю все вот эти мелочи, которые повод для скандала на ровном месте и думаю: а что, Санькины новые подруги прям все такие покладистые? Они будут вести себя так, как им Саня скажет? Или они наверняка точно такие же, как Саша? И сахар будет стоять там, где Саша решит?
В своей комнате у Саши была исключительно своя территория. Свой холодильник, куда, кроме неё, никто свой нос не совал и не указывал, что купить надо и на какую полку положить. И что сегодня надо готовить. И свой стол, и свой шкаф, где Саша сама и только сама решает, где будут стоять соль и сахар. У Саши своя стиральная машинка. А там, в "коммуне", как?
Холодильник - один на всех? Стиральная машинка - одна на всех ? И солонка одна на всех, и сахарница. Они сейчас где стоят? Там, где Саня поставила? А как они готовят? Каждый своей паре или скидываются и варят одну кастрюлю на всех? Я не спрашиваю. Я молчу, только думаю. Что в любом случае это отличный опыт для Сани. Опыт совместного проживания с равными тебе.
Опыт проживания со мной на моей территории у Саши есть. Опыт проживания в общежитии училища рядом с людьми, которые твои ровесники, но не ты их себе в соседи выбрал, у Саши есть. Опыт проживания в своей комнате, но с пожилыми ворчливыми соседями у Саши тоже есть. Ну теперь будет опыт проживания с друзьями, с теми, которых ты выбрал себе в соседи сам, по собственному желанию.
Это ж так полезно, набираться опыта, который жопыт. Будет с чем сравнивать. Очень скоро Саньке будет с чем сравнивать...
Но я же могу и ошибаться, правда? У меня же был совсем другой опыт проживания и в студенческом общежитии, и потом, с этими же людьми из общежития, мы уже после университета долго дружили и долго жили вместе, как раз вот по такой схеме коммуны. Четыре года - точно была в моей жизни коммуна. Был момент, так мы даже в однокомнатной квартире жили, и не ругались по поводу денег или быта. И это было такое золотое время... И мы поддерживаем связь до сих пор. Хотя нас разделяют уже не только города, страны нас разделяют... Недружественные, к сожалению.
Саня с Денисом перебрались жить в коммуну. Я не вмешиваюсь. Я наблюдаю. Никто не знает, как будет у Сани. Время покажет.