Власти Гонконга заявили о снижении дополнительных гербовых сборов для граждан и иностранцев ради укрепления сектора недвижимости и возрождения статуса города как финансового центра, о чем пишет Bloomberg.
Глава Гонконга Джон отметил, что иностранцы теперь будут платить вместо 30% налога лишь 15%, а для местных жителей сборы уменьшены с 15% до 7,5%. При продаже не будут взимать налог, если недвижимость находилась в собственности в течении двух лет – ранее срок был больше, 3 года. Также снизят гербовый сбор на операции с акциями – с 0,13% до 0,1%.
Это первые изменения такого рода за десять лет. Власти надеются таким образом решить проблемы рынка недвижимости, на котором наблюдается падение спроса и цен. Стоимость жилья на вторичном рынке упала до шестилетнего минимума. Реализация новостроек тоже идет плохо – в третьем квартале зафиксировано 20 483 свободных объекта, такого показателя не было почти 20 лет.
Налоги на покупку жилья впервые ввели в Гонконге в 2010 году, чтобы сдержать слишком резкий рост цен в условиях низких процентных ставок. Негативное воздействие ковидных ограничений компенсировалось после ослабления санитарных норм с помощью роста туризма и частного потребления. Экономика города выросла в первой половине 2023 года на 2,2% – по сравнению с аналогичным периодом 2022-го, и ожидается, что вырастет от 4% до 5% за весь год, как отмечает Us news. При этом эксперты подчеркивают, что на рынке недвижимости положение не улучшилось. В декабре 2022 цены на жилье упали на 15% в годовом исчислении, а количество сделок сократилось на 39%. В 2023 году недвижимость дешевела четыре месяца подряд, в августе 2023 года зафиксировано снижение на 7,9% по сравнению с таким же периодом 2022-го, и уровень оказался на 4,2% ниже апрельских пиков.
«За последний год процентные ставки резко увеличились, экономический рост замедлился, а количество сделок с недвижимостью снизилось одновременно с падением цен», – констатировал Джон Ли. В Гонконге наибольшие надежды возлагают на иностранных инвесторов. В связи с этим планируется не взимать гербовый сбор на первый объект, который приобретут такие покупатели – до подачи заявления на ВНЖ. Власти считают, что уже можно смягчить «острые меры», но при этом нужно соблюсти баланс между здоровым развитием рынка и спекуляциями. Нововведение также облегчит финансовое бремя постоянных жителей.
Портал Upi сообщает, что риелторы пока относятся к инициативе скептически. «Смягчение мер по охлаждению – это всего лишь временное решение, которое вряд ли изменит тенденцию к снижению цен на жилье», – сказал председатель консалтинговой компании JLL по недвижимости Джозеф Чанг. По данным агентства Centaline, в январе-сентябре 2023 года было зарегистрировано всего 8 792 продаж новых домов при прогнозируемых 11 000 за весь год, это один из самых низких показателей последнего десятилетия.
Кен Юнг из Citi удивлен снижению налогов в 2 раза, смягчение ограничений было долгожданным, но он считает, что это вряд ли изменит тенденцию к снижению цен в Гонконге, потому что процентные ставки остаются высокими. Баггл Лау, главный аналитик Midland Realty, напомнил, что средний коэффициент оборачиваемости в 2022–2023 годах находится на историческом минимуме, поскольку цены на недвижимость скорректировались вниз почти на 20% с момента своего пика в августе 2021 года. Он ожидает, что новое решение властей дает шанс на стабилизацию цен и увеличение объема продаж, но тоже подчеркивает, что банковские ставки более важный фактор. При снижении ставок аналитик прогнозирует падение цен на жилье в районе пяти процентов в первой половине 2024 года.