С 2021 года были внесены важные поправки в Закон о государственной регистрации недвижимости, которые изменили порядок смены собственников жилья.
Нет записи в ЕГРН — нет сделки
Отныне зарегистрировать переход, обременение объекта, ограничение права, сделку с недвижимостью можно при обязательном условии: в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) уже имеется запись о праве собственности на конкретный объект. Без этого никакие дальнейшие действия с жильем невозможны. Это дает страховку от нечистых сделок и усложняет жизнь мошенникам. Вводимый государством механизм компенсации призван защитить права честных приобретателей.
Компенсация добросовестному приобретателю от государства
Теперь физическому лицу, которое было признано добросовестным приобретателем, но по судебному решению было лишено жилья по иску собственника, предоставлена гарантия для возмещения понесенных убытков.
«Если в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного листа по иску добросовестного приобретателя об убытках не будет произведено исполнение или оно будет произведено частично, приобретатель получит право на выплату однократной единовременной компенсации понесенных им убытков за счет казны РФ», — поясняют юристы. Чтобы получить компенсацию от государства, истец должен обратиться с иском к Российской Федерации.
Как ранее выплачивалась компенсация в случае незаконного отчуждения недвижимости?
До того как были приняты поправки в Закон о государственной регистрации прав, компенсацию мог получить не только добросовестный приобретатель, но и собственник квартиры, не имевший права истребовать свою недвижимость у незаконного владельца.
По новым правилам собственник лишен этого. Кроме того, прежние нормативы касались как физических, так и юридических лиц, а сумма компенсации не могла превышать 1 000 000 рублей.
На какие деньги может рассчитывать добросовестный приобретатель?
Размер компенсации по новым правилам суд установит индивидуально в зависимости от каждого случая. Но сам добросовестный приобретатель может выбрать форму: либо это будет уплаченная за квартиру сумма, либо кадастровая стоимость истребованной недвижимости на дату вступления в силу решения суда.
Если покупателю удастся частично получить с продавца убытки, то суд уменьшит размер государственной компенсации на эту сумму.
Контакты и каналы юриста Краснодар - Адыгея, удаленно по РФ :
☎ + 7 (988) 488 32 43 ( есть вотсап, ТГ)
www.strebagroup.ru
strebagroup@bk.ru
Сотрудничество и юридическое обеспечение клиентов: агентов по недвижимости, владельцев бизнеса ( агентств)
🌐ВКонтакте: https://vk.com/strebagroup
🌐 Вотсап канал: https://chat.whatsapp.com/DdBmipPAYwCHOaJCg89Ojw
🌐Tg: https://t.me/strebagroup
🌐Tg канал «Херс. сертификат»:
🌐Яндекс Дзен https://dzen.ru/strebagroup?share_to=link
🌐 Ютуб https://youtube.com/@strebagroup?si=YdEZ8EjkWt2X3fXv
#юристпонедвижимости #юристкраснодар #юристадыгея #переезднаюг #домнаюге #краснодар #яблоновский #новаяадыгея #энем #фмркраснодар #юристноваяадыгея #риэлторвкраснодаре #юристяблоновский #адвокатадыгея #переездвкраснодар #тренингриэлторов #риэлторывкраснодаре #уголовноеправо #Юристпосделкамснедвижимостью #краснодарскийкрай #кубань