Ремонт этой квартиры я делал, работая прорабом в одной из строительных компаний Москвы. Мне дали этот объект в работу в октябре 2022 года, сдал все работы я в начале марта 2023 года, то есть ремонт шел 6 месяцев.
Заказчик пришел в компанию со своим дизайн-проектом, при этом дизайнер была не из Москвы и авторского надзора со стороны дизайнера никакого не было. Пару раз я обращался к дизайнеру за уточнениями по дизайн-проекту, также были пару изменений в ходе работ по проекту со стороны дизайнера, но в целом реализация модели "ожидания и реальность" в соответствии с дизайн-проектом составило на мой взгляд порядка 95%. В конце обзора я покажу сравнение 3D-картинок из проекта и насколько это реализовано на практике. Итак, поехали.
Исходные данные
Квартира 2-х комнатная в доме по реновации, площадь - 63 м2, выполнен ремонт от застройщика. Но такой ремонт нравится не всем, поэтому заказчики задумали сделать полноценный дизайнерский ремонт.
Планировка от застройщика была такой:
Демонтаж и возведение перегородок
Перегородки демонтировали на 80%, за исключением одной, между спальней и гостиной, которая в будущем должна была стать спальней.
Поскольку от застройщика оставалась стяжка в полу, новые перегородки на стяжке застройщика возводить было нельзя, да и вообще на стяжке возводить перегородки не рекомендуется. Только на монолите, соответственно пришлось делать бороздки в стяжке для будущих перегородок
Следующий этап после возведения перегородок - штукатурка стен, в том числе потолков. Заказчик не захотел натяжные или подвесные потолки в спальнях, так как высота их была 2,7 метра, то решили их сделать под покраску. А это значит их нужно было штукатурить, шпатлевать и красить, потому что потолки от застройщика неровные, поэтому их необходимо было выравнивать.
Предварительно перед штукатурными работами мы зачистили стены от старой шпаклевки и приступили к выравниванию поверхностей стен и потолков.
Планировка после монтажа перегородок стала такой:
Инженерная сантехника
Наступил этап инженерных коммуникаций. Здесь в принципе все просто, в проекте были обозначены все точки привязок по электрике и сантехнике, но что касается инженерной сантехники, то здесь были 2 нюанса.
Трубы отопления от застройщика
Во-первых, было отопление от застройщика, в котором трубы отопления были проложены уже в стяжке. Ранее я поднимал вопрос с заказчиком о том, что отопление от застройщика лучше поменять, так как трубы от застройщика идут обычно с тройниковыми соединениями и что будет дальше с этими соединениями непонятно.
Вот фото на одном из моих других объектов, как выглядит тройниковое соединение труб отопления:
Но, увы, заказчик отказался, то ли из-за бюджета, то ли я не убедительным ему показался в этом вопросе. В любом случае, ответственность на управляющей компании.
Расположение унитаза от сливной канализации
Второй момент, который меня удручал в дизайн-проекте, это расположение унитаза, который был несколько отдаленно расположен от основной канализационной трубы. Если располагать унитаз в паре метров и даже дальше от канализации, то для сливной трубы необходимо придать уклон для слива. В противном случае, все стоки будут просто стоять и никуда не уходить. Но как сделать уклон для унитаза, если расположен от стояка на 2 метра? Правильно, поднять унитаз или опустить канализационный стояк ниже. Поднимаем унитаз, тогда он получается выше стандарта, что будет не очень удобным для комфортного использования. Во-втором случае технически это не всегда возможно, нужно идти к соседям ниже (стояк то общий), договариваться, чтобы с их стояком провести манипуляции, но не все на это соглашаются.
Здесь схематично я показал как по дизайн-концепту располагается унитаз с инсталляцией:
Переговорив с дизайнером, решили зеркально поменять все местами. То есть унитаз будет на том месте, где должна быть ванная, а ванная на место унитаза. У ванной слив находится выше и уклон для трубы создать не сложно, а у унитаза слив будет прям рядом с канализационным стояком и, таким образом, мы эту задачу порешали.
Кстати, не так чтобы часто, но бывает что встречаю такие решения, когда дизайнеры в погоне за красотой, совершенно забывают о таких важных вещах, как расположение сантехники (ванные, раковины, унитазы и пр.). Иногда смотришь на проект и думаешь, как устроить слив для кухонной раковины, которая расположена на расстоянии 6 метров от точки слива и при этом путь от раковины до канализации должен идти по стенам с различным изгибами. Хорошо, если дизайнер дальше ведет авторский надзор, всегда можно совместно решить проблему, а если заказчик просто заказал проект на стороне, оплатил его и от дальнейших услуг дизайнера отказался. Порой это может привести к переделке значительной части дизайн-проекта. Но это совсем другая тема).
Электрика
В стяжке от застройщика были сделаны штробы для прокладки кабеля, электрический щиток оставили от застройщика, заменив в нем все автоматы. Это все что можно сказать о черновой электрике.
Плиточные работы
В прихожей, на кухне, по полу использовался керамогранит 60*120 см, в ванной - 20*90 см. В ванной по стенам керамогранит размером 30*90 см.
Использовалась также 3D-плитка на одной из стен ванной комнаты, с которой пришлось немного повозиться:
На полу везде использовался теплый пол:
Плиточные работы шли чуть больше месяца, было много запилов под 45, откосы входной двери делались из плитки с запилом под 45.
Малярные работы
Стены необходимо было подготовить под по краску, планировалась и декоративная штукатурка и молдинги и стеновые панели. К качеству поверхности под покраску предъявляются более высокие требования, чем под обои, так как окрашенные стены проявляют все неровности на поверхности стен. Поэтому проверку стен я осуществлял под лампу Лосева (специальная проверочная лампа).
В процессе малярных работ необходимо было сделать короба из гипсокартона для верхних кухонных шкафов:
Подготовка стен и коробов закончена. Следующий этап - натяжные потолки, Привезли материал, в этот же день приехали монтажники, это наши подрядчики и начали работать. К сожалению, я не принял их работы, так как смонтированы они были криво и после этого наши молдинги никак не встали бы ровно. Пришлось вызывать ребят повторно, чему они были конечно же недовольны. Но что поделать, такую работу я принять не смог.
После исправления этих нюансов, приступаем к поклейке молдингов с покраской и декоративной штукатурке стен:
И декоративная штукатурка:
Финишная прямая
После малярных работ выходим на финиш. Осталось установить двери, постелить полы, приклеить плинтусы, прикрутить розетки с выключателями, установить светильники, треки и чистовую сантехнику.
Полы, двери и плинтусы
Двери ставятся после укладки напольных покрытий. Здесь использовалась кварц-виниловая плитка в спальнях. И уже после монтажа дверей можно устанавливать плинтусы. Плинтусы были дюрополимеровые, это такой жесткий пластик, который можно красить. Благодаря ровным оштукатуренным стенам и ровным углам, такой плинтус смотрится очень красиво. Если конечно использовать правильное оборудование. Мы использовали такое:
Обратите внимание, что плинтус устанавливался уже после сборки мебели, потому что сборные шкафы идут плотно к стене и плинтус упирается прям в мебель.
Ванная комната
И вот сравнение концепта и реальности:
Как я и писал выше, унитаз и ванную мы поменяли местами, зеркально.
Кухня
Конечно, есть отличия в цветопередаче, к углу фотосъемки, но на мой взгляд, мы реализовали именно так, как хотел заказчик. Но есть еще одно отличие - это верхние шкафы. Заказчик заказывал кухню и в целом всю мебель самостоятельно, не по дизайн-проекту, и в результате верхний короб, который мы делали, не сошелся по размеру со шкафами. В целом смотрится хорошо, не критично, но если б заказчик уточнил бы это у своего дизайнера или заказал бы услугу комплектации, то концепт с реальностью сошелся бы еще лучше. Но увы, иногда в погоне за экономией или незнания, случаются вот такие вещи.
Вот что получилось с кухней в целом:
Проект получился интересным, основной вопрос, какова цена ремонта этой квартиры? Ответ на вопрос будет в конце обзора.
А пока выложу еще ряд интересных фотографий:
Также сделал короткий видеоролик по этой квартире:
Итак, стоимость всего ремонта по дизайн-проекту без учета строительных материалов составила 1,7 млн руб. На текущий декабрь 2023 года, ремонт такого уровня уже считается недорого. Год назад, когда подписывался договор, такая цена была реальной, но цены за год подросли и сейчас такой ремонт, думаю, может стоить процентов на 10-20 дороже.
Не вижу смысла расписывать стоимость всех материалов, включая чистовых, так как цены на материалы также постоянно меняются. В любом случае, каждый проект уникальный, хотелки и требования у всех разные, чистовой материал под каждый дизайн-проект используется всегда разный, в отличие от того же чернового.
---
Меня зовут Фёдор Прорабофф — руковожу бригадой по ремонту квартир в Москве. Мы работаем с частными заказчиками и строительными компаниями. Сайт: remkontora.ru
Хотите ремонт с вниманием к деталям или нужна консультация? Оставьте Заявку на бесплатный замер и смету.
Связаться со мной:
Следите за новостями и примерами работ в нашей группе ВК.