На сегодняшний день всё больше людей предпочитают собственный дом, а не квартиру. Рассмотрим подробнее с чего начать строительство дома.
1. Выбор участка
Выбирая землю для строительства дома нужно учитывать следующие факторы:
- транспортная доступность – есть ли рядом остановки общественного транспорта и как далеко они расположены, есть ли подъездные пути и качество дорожного покрытия.
- площадь – размер участка соотнести с площадью будущего дома, например, для дома более 100 квадратов лучше выбрать 10-15 соток земли.
- рельеф – если участок расположен под уклоном, то при подготовке к строительству понадобятся проведение земляных, планировочных и дренажных работ.
- социальная инфраструктура – обязательно нужно выяснить как далеко находятся ближайший магазин, школа, детский сад, поликлиника.
- наличие инженерных коммуникаций – если участок не подключён к электричеству, газу и водопроводу, то важно знать, насколько близко расположены инженерные сети, ведь от этого зависит стоимость и сроки подключения.
2. Подготовка проекта
Проект дома можно составить самостоятельно или заказать в архитектурной компании. Выбирая второй вариант, Вы получите подробный эскиз, на котором будет отображена не только планировка здания, но и вся конструктивная информация по объекту (размеры деталей, количество материалов, размеры проёмов и ширина стен между ними, план размещения инженерных сетей).
Основные параметры при выборе проекта:
- планировка
- количество и площадь комнат
- количество санузлов
- наличие дополнительных помещений (гардеробная, топочная, кладовая)
- форма крыши
- форма окон
Материал, из которого будет построен Ваш будущий дом – это личный выбор каждого. Каждый из вариантов строительства имеет свои плюсы и минусы. Но при выборе материалов необходимо учитывать такие факторы, как рельеф участка, состав почвы, бюджет и желаемые сроки строительства.
3. Выбор подрядчика
При строительстве дома можно выбрать одну организацию, которая построит дом «под ключ», или для каждого вида работ выбирать разные компании. Но лучше использовать первый вариант, так как у каждого подрядчика свои стандарты работы, с которыми может не согласиться другая бригада.
Помните, что необходимо обязательно с организацией заключить договор подряда, в котором будут указаны все работы, которые нужно выполнить и сроки их выполнения, а также установлен порядок действий в том случае, если одна сторона не выполнит свои обязательства.
4. Уведомление о начале строительства
Перед началом строительства нужно согласовать параметры будущего дома с местной администрацией. Разрешение получать не нужно, но уведомить нужно.
Уведомление о строительстве можно направить через Госуслуги, приложив проект будущего дома и схематичное изображение его размещения на участке.
5. Возведение дома
Основные этапы строительства дома:
- Заливка фундамента
- Возведение стен
- Монтаж крыши
- Установка окон и наружных дверей
- Отделка фасада
Длительность каждого этапа будет зависеть от выбранной технологии строительства.
После этого можно приступать к внутренним работам – прокладка труб, разводка проводов, внутренняя отделка.
6. Регистрация права собственности на дом
Для регистрации дома как жилого здания необходимо выполнить 2 условия:
- дом стоит на фундаменте
- дом имеет тепловой контур (есть крыша, окна и входные двери).
После окончания строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сделает замеры и составит технический план дома. Готовый план вместе с документами на участок и уведомлением о соответствии параметров строительства нужно направить в местную администрацию.
Если с документами всё в порядке, то дальше они будут направлены на регистрацию в Росреестр.
Агентство недвижимости АРЕАЛ с 1993 года оказывает весь комплекс риэлторских услуг по покупке, продаже и обмену квартиры или дома на вторичном рынке недвижимости и новостройках, а также аренде жилой и коммерческой недвижимости. Обращайтесь к профессионалам!
Получите бесплатную консультацию риэлтора и мы решим ваш жилищный вопрос!