Найти тему
Реконструкция

Перестройка дачного дома «под ключ». Разработка проекта реконструкции. Рассказываю о ходе работ и их специфике.

Оглавление

За годы работы в сфере восстановления и обновления зданий я реализовал множество проектов — от самых простых до самых сложных, от косметических до масштабных. Особенно мне нравятся проекты, которые позволяют полностью изменить облик здания.

В этом материале я продемонстрирую, как мы провели работы по обновлению старой дачи, и поделюсь подробностями процесса реконструкции.

Альбом - Было и Стало

История, предшествующая обновлению здания

Недавно к нам обратилась клиентка, которая владеет четырёхэтажным дачным домом в Подмосковье. Она хотела изменить свой дом, потому что первый этаж не использовался из-за недостаточной высоты гаража внутри дома, расположение и планировка комнат были неудобными, а внешний вид дома как снаружи, так и внутри был удручающим.

Несколько лет назад она пыталась улучшить внешний вид дома, заменив деревянную обшивку на сайдинг, но результат её не удовлетворил. Она решила кардинально изменить дом, сделать его современным и презентабельным, комфортным, с новыми инженерными коммуникациями.

При выборе подрядчика она сразу озвучила свои требования: все работы по реконструкции дома должны быть выполнены одной компанией, от проектирования до сдачи объекта, и должна быть предоставлена гарантия на все работы. Именно так мы и познакомились с ней в процессе её поисков.

❗️Наша команда АСК ДОМ профессионально занимается любыми реконструкциями загородных домов и строений. Работаем с 1995 года.

Причины для проведения ремонтных работ в этом здании:

• Здание выглядит непрезентабельно.

• Планировка внутреннего пространства неудобна.

• Владелец хочет использовать цокольный этаж в качестве эксплуатируемой площади.

• Здание нуждается в дополнительном утеплении, так как оно холодное.

• Требуется провести современные инженерные коммуникации.

Любой дом можно обновить и сделать его современным. Чтобы представить, каким будет здание после обновления, и воплотить это в жизнь, нужно создать проект реконструкции. Этот проект также служит базой для расчёта точных смет на строительные и отделочные работы и материалы, что позволяет вам зафиксировать цены и избежать переплат при строительстве.

Альбом - Дом до реконструкции

Мы разработали проект по обновлению её дома:

  • Обмер дома.
  • Разработка проекта реконструкции дома.
  • Проведение строительных и отделочных работ по реконструкции дома.

Обмер дома

Поскольку у клиентки не было готового проекта дома, мы провели замеры фактических габаритов здания. На основе этих данных мы создали альбом обмерных работ, который стал основой для дальнейшего проектирования.

Даже если у вас есть проект, я всё равно советую провести обмеры здания, поскольку нет уверенности в том, что оно было построено в соответствии с проектом. В реальности часто оказывается, что фактические размеры отличаются от проектных.

Измерить дом можно и самостоятельно, для этого нужно лишь понимать, какие параметры необходимо измерить и как это сделать корректно. Либо можно обратиться к профессионалам.

Целесообразно обратиться за этой услугой в компанию, которая будет заниматься вашим проектом реконструкции. Это позволит избежать возможных сложностей, связанных с несоответствием проектных и фактических размеров при проведении работ.


Альбом - Обмер дома

Исходные данные:

• Четырёхэтажное здание в четырех уровнях (включая цокольный этаж и
мансарду).

Площадь дома до реконструкции 178.50 кв.м.
• Фундамент - сборный из блоков ФБС.
Наружные стены - кладка из керамзитобетонных блоков с наружной
обшивкой виниловым сайдингом
.
Перегородки - каркасные с обшивкой доской «вагонка».
Перекрытие цокольное - сборное ж/б.
• Перекрытия междуэтажные - по деревянным балкам.
• Стропильная система - деревянная из обрезной доски.
• Кровля - профилированный оцинкованный лист.
• Отопление - печное.
• Водоснабжение - от скважины.
• Канализация - в септик.
• Электроснабжение - от поселковых сетей.

Разработка проекта реконструкции дома

Наша клиентка стремилась не просто обновить фасады здания с помощью отделочных материалов, как это делалось ранее, а полностью перестроить дом. После реконструкции он должен был стать не только внешне привлекательным и современным, но и комфортным внутри.

Для достижения этих целей мы создали проект реконструкции дома, который включал в себя два этапа: разработку эскиза и архитектурной части.

При выборе исполнителя для проекта реконструкции дома, важно обратить внимание на его опыт в этой области. Попросите предоставить примеры реализованных проектов реконструкции, а не только нового строительства. Это позволит оценить уровень квалификации и опыт исполнителя, а также понять, с какими сложностями он сталкивался в процессе работы.

Мы разработали концепцию архитектурного решения, которое определит облик дома после реконструкции, и представили её в виде эскиза.

Альбом - Эскизный проект реконструкции дачного дома

На основе эскизов мы создали детальный план здания.

Альбом - Архитектурный проект реконструкции дачного дома

Реконструкция дачного дома предполагала следующие виды строительно-отделочных работ:
Площадь дома после реконструкции - 217.42 кв.м.
• Фундамент пристраиваемых частей - ленточный, монолитный ж/б.
• Наружные стены пристроек - кладка из газосиликатных
блоков под дальнейшее утепление, и каркасные конструкции, с внутренним
утеплением минераловатными плитами и внешней обшивкой панелями OSB, c
дальнейшим оштукатуриванием по слою минеральной ваты.
• Перекрытия - по деревянным балкам.
• Крыша - стропильная система из обрезной доски с устройством сплошной
обрешетки из OSB.
• Кровля - мягкая битумная черепица.
• Перегородки - каркасные, с обшивкой гипсокартоном и устройством
звукоизоляции из минераловатных матов.
• Полы - керамическая плитка, ламинат.
• Лестницы - монолитная и деревянная.
• Наружное утепление каменных частей фасадов - минеральной ватой с
дальнейшим оштукатуриванием паропроницаемой штукатуркой.
• Наружный декор фасадов - полиуретановые элементы на клею.
• Окна - пластиковые двухкамерные стеклопакеты.
• Отопление - автономное, от газового котла.
• Водоснабжение - от скважины.
• Канализация - в септик.
• Вентиляция - естественная, через окна, двери и вентканалы.
• Электроснабжение - от поселковых сетей.

В результате

В процессе сотрудничества с нашей заказчицей мы разработали проект по обновлению её загородного дома. На основе этого проекта были рассчитаны расходы на строительные и отделочные работы, а также на материалы, которые потребуются для ремонта. После всех согласований мы приступили непосредственно к выполнению строительных и отделочных работ по трансформации дома.

Увидеть, как преобразился дом после реконструкции, и посмотреть весь процесс строительства можно по ссылке.

✅Подписывайтесь на канал, тут вы найдёте множество полезных сведений о перестройке загородных домов, а также о строительстве, ремонте и дизайне.

Задача моего блога — не пытаться переубедить читателей или навязать им своё мнение. Я делюсь здесь своим опытом в области строительства и размышлениями. Благодарю за понимание.

#реконструкция #реконструкция_дома_под_ключ #перестройка_дома #реконструкция_кирпичного_дома #реконструкция_старого_кирпичного_дома #реконструкция_дома_из_кирпича #реконструкция_каменного_дома #реконструкция_мансарды #реконструкция_мансардного_этажа #перестройка_дома #достройка_дома #проект_реконструкции_дачи ## #проект_реконструкции_кирпичного_дома #проект_реконструкции_дома #рабочее_проектирование_реконструкции_дома #заказать_проект_реконструкции #проектирование_реконструкций #реконструкция_индивидуальных_домов #ремонт_дачи #ремонт_коттеджей #реконструкция_загородного_дома_под ключ #реконструкция_коттеджа #реконструкция_дома_в_подмосковье #реконструкция_дачного_дома #реконструкция_дачи_под_ключ #проект_реконструкции_дачного_дома