Да, они вернулись. Обе. Так бывает.
Этот эпизод мне напоминает состояние рынка в целом, когда происходят разнонаправленные события, которые трудно понять. Ну что же, тем интереснее наблюдение 🙂
Итак, квартиры, которые вчера исчезли из объявлений и вызвали резкое снижение средней цены, сегодня обе вернулись:
3-ком. 68 кв.м. 5 100 000 Александрова 8 - 75.000 руб./кв.м.
3-ком. 62 кв.м. 5 555 000 Космонавтов - 89.597 руб./кв.м.
Можно предположить, что у второй было пропущено продление срока объявления, тогда снятие и возврат первой - это совпадение. Или ещё что-то.
Сегодня ещё три квартиры ушли из объявлений:
1) 3-ком. 53,3 кв.м. 3 950 000 Энтузиастов 16 - 74.109 руб./кв.м. - объявление ушло на следующий день после снижения цены на 100.000 - вероятно, нашелся покупатель.
Можно сделать вывод, что разумное снижение цены положительно влияет на продажу. Здесь ещё и психология действует: было 4 миллиона, а стало 3.
2) 3-ком. 60 кв.м. 3 500 000 Мичурина 1 - 58.333 руб./кв.м.
3) 3-ком. 72,4 кв.м. 4 300 000 Автодорожная 7 - 59.392 руб./кв.м.
У обеих стоимость кв.м. ниже средней, поэтому они вместе добавили к повышению 0,8 %.
Можно ещё отметить, что уже 4 дня идет активное движение среди 3-комнатных квартир:
18 декабря - 4 изменения, 19 декабря - 2 изменения, 20 декабря - 3 изменения, 21 декабря - 5 изменений.
В итоге, на сегодня:
средняя стоимость 1 кв.м.: 66.495 руб. (+1.402 руб. / +2,2%)
количество квартир в продаже - 35 (-1)
Данные для расчета:
