К нотариусу часто обращаются пожилые люди, которые ходят подарить квартиру или дом тем, кто за ними ухаживает или помогает в быту: соседям, знакомым, родственникам. У таких заявителей плохо со здоровьем, им удобно, что кто-то покупает продукты питания, одежду, лекарства. Часто они уже договорились, как будут организованы их похороны и т.п.
В знак благодарности за такую заботу, пожилые люди готовы передать свое имущество в собственность тех, кто оказывает им помощь. Они уверены, что и дальше все будет, как было.
Но бывает по-другому: после оформления сделки гражданин возвращается с просьбой отменить договор дарения, потому как тот, кому он подарил имущество, перестал помогать. В этом случае нотариус помочь не в силах.
Выход? В гражданском законодательстве есть такой вид договора, как договор пожизненного содержания с иждивением (рентой), который наилучшим образом определит правовые отношения между гражданами.
Такой договор заключают в письменной форме и удостоверяют у нотариуса. Получатель ренты – пожилой человек – передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность Плательщика ренты – того самого соседа, знакомого или родственника.
Наиболее важные условия договора
- Предмет (только недвижимое имущество).
- Форма выплаты ренты (обеспечение гражданина жильём, питанием, одеждой, оплата плательщиком ренты ритуальных услуг, предоставление гражданину периодических платежей в деньгах. Этот перечень примерный и подлежит конкретизации в договоре).
И поскольку предметом такого договора является недвижимое имущество, нужно пройти госрегистрацию.
Чтобы избежать судебных споров и обращений граждан в суд для расторжения таких договоров, сторонам необходимо максимально обозначить в нем: какие именно услуги и в каком объеме должен предоставлять плательщик ренты.
Кроме того, в таком договоре должна быть определена стоимость всего содержания. При этом, стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины.
Получатель ренты может оставить за собой право пользования жильем до конца своих дней, а может получить другое помещение, по согласованию с получателем ренты.
Оформлять договор ренты можно у любого нотариуса. К нотариусу нужно прийти обеим сторонам, а также тем, кто будет давать согласие на заключение договора с определенным перечнем документов.
Нотариус составит договор, удостоверит согласия и сам договор, разъяснит права и обязанности по договору, госрегистрацию также можно поручить нотариусу.
Договор содержания может быть расторгнут
- По соглашению сторон.
- По решению суда (если плательщик ренты недобросовестно исполняет свои обязанности, например, не обеспечивает продуктами, одеждой или лекарствами).
Важно знать, что при расторжении договора по решению суда плательщик ренты не может претендовать на возмещение денег, которые потратил на содержание, и если суд примет решение о расторжении договора нужно будет зарегистрировать в органе регистрации переход права собственности на недвижимое имущество.
Нотариус Лариса ЛИПОВКА для издания «Адзінства».