Эксперты сообщают, что в России за часть года было выдано ипотечных кредитов на сумму 7 триллионов рублей. По сравнению с прошлым годом, спрос вырос на 60% в количественном и на 70% в денежном выражении, согласно данным аналитического центра ДОМ.РФ.
В ноябре, несмотря на замедление по сравнению с октябрем, выдача ипотеки оставалась высокой. Банки выдали 189 тысяч кредитов (-6% к октябрю) на 737 миллиардов рублей (-4%). По сравнению с прошлым годом, рост составил 75% в количественном и 122% в денежном выражениях.
За 11 месяцев 2023 года в рамках льготных программ было выдано более 800 тысяч кредитов на 4,1 триллиона рублей, что в два раза больше, чем в прошлом году. Ипотека с господдержкой составила 44% от общего числа кредитов и 58% от их объема.
Михаил Гольдберг из ДОМ.РФ указывает, что после повышения ключевой ставки в августе доля выдач по рыночным программам снизилась с почти 70% до 30-40%. Эксперт предполагает, что снижение в этом сегменте может быть значительным, особенно при рыночных ставках около 17-19%.
Доля льготных программ может увеличиться из-за повышения ставок по рыночным программам. Ставки по рыночным кредитам одни из самых высоких с начала 2023 года, сравнимы только с весной 2022 и началом 2015. Разница в ставках составляет более 5% годовых.
ДОМ.РФ прогнозирует выдачу более 2 миллионов кредитов на 7,8 триллионов рублей к концу 2023 года, что будет новым рекордом.
Аналитический центр Домклик отмечает снижение доли сделок с вторичным жильем до 50% и рост доли сделок с новостройками и ИЖС из-за повышения ключевой и рыночных ставок по ипотеке. Правительство РФ внесло изменения в параметры льготной ипотеки на новостройки, увеличив первоначальный взнос и установив предельную сумму кредита.
