Сегодня на повестке очень актуальный вопрос - согласование перепланировки квартиры. Да, в целом вся эта процедура не имеет отношения к дизайнеру, но от нее напрямую зависит будет ли реализован в итоге дизайн-проект или нет. Поэтому разбираться в этом и знать какие этапы входят в процесс все таки стоит.
Когда мы работаем в Сочи , редко занимаемся помощью в этом вопросе (почти никогда) . А вот в Москве этой процедуре подвергается каждый второй объект. Весь процесс не быстрый, поэтому стоит о нем подумать заранее, желательно, сразу после утверждения нового планировочного решения заказчиком.
Ниже для вашего удобства подробно распишем какие этапы входят в процесс согласования перепланировки квартиры с затрагиванием несущих конструкций дома :
- Получение в МОСГОРБТИ (далее - БТИ) поэтажного плана и экспликации квартиры до перепланировки, а также поэтажные планы и экспликации квартир над и под переустраиваемой квартирой.
2. Подготовка Технического заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности производства планируемых работ в жилом помещении МКД (далее - ТЗ).
ВАЖНО! При затрагивании несущих конструкций дома в г. Москва ТЗ имеет право оформлять либо Автор дома (Проектный институт), либо ГБУ «Экспертный центр».
Какие нужны документы:
- Поэтажный план и экспликация квартиры, согласно дизайн-проекту.
3. Подготовка Проекта переустройства и перепланировки с устройством и усилением.
Какие нужны документы:
- Поэтажный план и экспликация квартиры, согласно дизайн-проекту
- ТЗ (Автор дома или ГБУ «Экспертный центр»);
4. Подача документов в Мосжилиспекцию (далее – МЖИ) на согласование, оформление Распоряжения МЖИ (Решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме).
Какие нужны документы:
- Проект переустройства,
- ТЗ (Автор дома или ГБУ «Экспертный центр»)
- поэтажный план и экспликация БТИ,
- правоустанавливающие документы.
5. Оформление Актов освидетельствования скрытых работ («Усиление несущих конструкций», «Журнал производства работ», «Устройство шумоизоляции», «Устройство гидроизоляции»).
И это еще не все …
6. После завершения ремонта подача Заявления в МЖИ с целью приемки квартиры и оформления Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.
Какие нужны документы:
- Документы согласно п. 5.
7. Оформление поэтажного плана и экспликации БТИ на основании Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.
Какие нужны документы:
- Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.
8. Подготовка Технического плана квартиры, внесение изменений в Кадастровый план квартиры.
Какие нужны документы:
- Проект, ТЗ, Распоряжение, Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.
Все документы можно собрать самостоятельно , но мы чаще рекомендуем специалистов по утверждению перепланировок , с ними просто получается быстрее.
Если у вас возникнут вопросы , задавайте в комментариях, на них ответит специалист.