О трендах в недвижимости пишут много, причём прямо противоположных вещей. Одни говорят, что стоит ждать оттепели и постепенного роста, другие считают, что из-за всех нововведений рынок жилья рассыпался, как карточный домик, и будет падать дальше. Мы спросили у исполнительного директора Центра недвижимости и ипотеки «Этажи-Белгород» Дениса Домрачёва, как могут измениться предложение, спрос и цены на белгородскую недвижимость в будущем году. О рынке недвижимости в Белгороде в 2024 году — в нашем интервью.
- Как рынок недвижимости в нашем регионе изменился за последний год?
- Весь год мы видели стабильную ситуацию на рынке недвижимости Белгородской области. Наши специалисты совершают продажи, помогают приобрести имущество, работают с ипотекой на льготных условиях. Собственно, всё, как обычно. Люди по-прежнему думают о расширении жилплощади, кто-то съезжается, кто-то, наоборот, разводится и делит квартиру, в общем, жизнь продолжается.
Если говорить о спросе, то он был очень хороший. Люди покупали и продавали недвижимость. Ипотека была дешёвой, а цены — зафиксированы. Особым интересом у покупателей пользовались новостройки. Сейчас, вероятно, вектор немного изменится.
- Сильно ли покупательские запросы белгородцев отличаются от остальных регионов? Что, кроме цены, важно для потребителя?
- Думаю, нет. Покупатели обращаются с различными запросами. Как и везде, кто-то ищет варианты подороже, а кто-то подешевле, кому-то нужна однокомнатная квартира, кому-то двух- или трёхкомнатная.
Есть клиенты, которые покупают недвижимость в другом регионе: одни едут поближе к родственникам, другим предлагают работу в другой области, кто-то больше смотрит на подходящий климат. Люди для переезда выбирают нашу компанию, потому что мы полностью сопровождаем сделку — от момента выбора жилья в другом регионе до оформления всех документов. Человек просто выезжает из одной квартиры и въезжает в другую в иной области.
Поэтому в спросе белгородцев ничего не поменялось, экстраординарного ничего нет. Каждому нужен подходящий для него дом — вот и всё.
- Востребована ли сейчас профессия «специалиста по недвижимости»? Нужно ли приходить сейчас работать в эту сферу или лучше переждать сложное для рынка время?
- Профессия «специалиста по недвижимости» будет востребована всегда, потому что население мира растёт, и нам всем надо где-то жить. Несмотря на то, что рынок недвижимости подвержен изменениям и колебаниям, спрос на наши услуги не только сохраняется, но даже развивается. На 2023 год проникновение риелторских услуг на рынке недвижимости в России составляет 81%.
Тем не менее, при выборе данной профессии следует учитывать некоторые факторы. Например, важно быть готовым к динамичности рынка, уметь адаптироваться к меняющимся требованиям и быть готовым к постоянному обучению. Мы всегда рады новым специалистам и готовы дать “трамплин” в виде всевозможной помощи для успешного старта карьеры.
- Как будет развиваться белгородский рынок недвижимости в 2024?
- В начале года, по моему мнению, цены сильно не поменяются, а вот позже, если будет сохраняться та ключевая ставка и те процентные ставки по ипотеке, которые сейчас есть, то недвижимость на вторичном рынке будет дешеветь. А на первичном, наоборот, будет дорожать, поскольку, во-первых, дорожают строительные материалы, а во-вторых, на первичку сохраняется льготная ипотека и спрос будет выше, чем на вторичку. Соответственно застройщики будут этим пользоваться.
- Какие тренды уже намечены? Что будет пользоваться спросом?
- Уже сейчас на рынке недвижимости наметился новый тренд — ИЖС. Повышение спроса на строительство домов сейчас поднимается в геометрической прогрессии. Потенциал этого рынка огромный: в 2023 году уже каждый 20-й ипотечный кредит выдан на ИЖС, в то время как в 2022 году это был только каждый 50-й. И согласно опросам института жилищного развития, семь из десяти российских семей хотели бы жить в своём доме.
Помимо этого, в 2024 году обещают запустить отдельную программу льготной ипотеки, которая объединит все форматы частного домостроения и позволит заключать сделки с застройщиком через эскроу-счёт, по аналогии с многоквартирными домами. Поэтому, думаю, что в новом году будем чаще строить, чем покупать готовое.
- Как отразится, на ваш взгляд, цена на жильё и покупательская способность с увеличением процентной ставки и ужесточённые правила по ипотеке?
- Спрос, конечно, начнёт падать, что приведёт к коррекции цен, но произойдёт это не сразу. Эффект от изменений ключевой ставки проявится примерно через полгода. В долгосрочной перспективе это должно оказать положительное влияние на стоимость недвижимости. Поскольку именно льготные программы выступили одним из ключевых факторов такого существенного роста цен на жильё, охлаждение спроса на них должно купировать спрос и на недвижимость. Это найдёт отражение в корректировке цен в сторону снижения. Цены на ликвидную вторичную недвижимость снизятся в пределах 5%, а на старый фонд — на 15–20%.
Льготную ипотеку могут заменить на другую, трансформировать, сделать более адресной, направленной на поддержку каких-то отдельных категорий. Например, расширят семейные программы либо дадут поддержку другим формам недвижимости.
Но если её не продлят, то появятся новые предложения и инструменты, стимулирующие покупку жилья, — от застройщиков и банков, как это уже было в сложные годы: в 2008, 2009, 2010, 2014, 2015, когда мы переживали кризисы. Могут даже вновь стать популярными сделки с обменом. Думаю, скоро мы увидим на рынке нечто подобное — всё циклично.
- Какие ипотечные программы сегодня востребованы у ваших клиентов?
- Наибольшим спросом в 2023 году у нас пользовались «Губернаторская ипотека» и «Семейная ипотека».
Программой «Губернаторская ипотека» может воспользоваться только работник бюджетных учреждений и государственный служащий. По этой программе заёмщику предоставляется субсидия в 6% годовых на оплату части процентов по ипотеке на первые 30 месяцев. Работает только совместно с «Господдержкой».
Что касается «Семейной ипотеки», то здесь всё гораздо проще. Если раньше ипотека под 6% была доступна только семьям, в которых есть хотя бы один ребёнок, родившийся после 2018 года, и семьям, где есть дети с инвалидностью, то с 2023 года программа распространяется и на семьи с двумя детьми до 18 лет — независимо от даты их рождения. Также важно отметить, что с 1 января 2023 года по программе льготной ипотеки с господдержкой можно брать только один кредит на человека. Раньше такого ограничения не было, можно было взять и два, и три займа. Это тоже отчасти повлияло на снижение выдачи в пользу «Семейной ипотеки».
- Стоит ли сейчас вкладывать деньги в своё жильё или проще и выгоднее брать недвижимость в аренду?
- На мой взгляд, покупать жильё стоит — чем быстрее, тем лучше. Льготные программы всё ещё действуют. Но мы видим тенденцию к их сокращению и усложнению условий для заёмщиков.
Для покупки за наличные средства — отличное время. Цены сейчас адекватные, особенно на вторичное жильё с учётом повышения рыночной ставки по ипотеке, а значит и охлаждении рынка. Затягивать это не стоит, потому что недвижимость всегда дорожала, и на протяжении одного-двух лет она всё равно будет дорожать. Не быстро, но рост начнётся.
- Вторичка, новостройка или ИЖС — что выбрать для покупки сейчас?
- ИЖС обычно выгоднее покупки готовой недвижимости, а для многих ещё и приятнее сделать дом мечты, нежели покупать то, что есть. Самостоятельно выбрать локацию, дизайн-проект, материалы, сделать всё по своему вкусу — это ли не счастье? Тем более, что строительство дома подходит под все виды льготных ипотек, так как теперь это можно сделать с профессиональным застройщиком.
В связи с такой тенденцией на рынке недвижимости в «Этажи-Белгород» запустили свой проект по строительству домов, в котором вы сами можете выбрать проект, проверенных нами застройщиков, участок, стройматериалы и включить в ипотеку ремонт. Стоимость жилья в среднем составляет — 55 тысяч рублей за квадратный метр, что гораздо дешевле многоквартирных домов. А ещё наши специалисты будут контролировать каждый этап строительства, чтобы в итоге вы получили то, что нужно.
- Как вести себя продавцу вторички в это турбулентное время? Сможет ли он продать свою недвижимость по адекватной цене и в сравнительно быстрый срок?
- Специалисты компании «Этажи» продавали, продают и будут продавать вторичку. Недвижимость — это лучший вариант для тех, кто ищет, куда вложить деньги в 2024 году. Все кризисы рано или поздно заканчиваются, а следом за этим растут цены на жильё. Поэтому люди, которые заинтересованы в том, чтобы сохранить и преумножить свой бюджет покупают вторичную недвижимость, несмотря на сложное время. Каждый обязательно найдёт своего покупателя.
- А как себя чувствует коммерческая недвижимость? Покупают ли сейчас её в Белгороде для ведения собственного бизнеса?
- В сфере коммерческой недвижимости в Белгородской области произошли некоторые изменения в последний год. Из-за сложного времени местный бизнес столкнулся с рядом проблем, в том числе уменьшение количества офисных и торговых помещений. В начале года была тенденция увеличения предложения по продаже коммерческих объектов в достаточно дорогом сегменте. Есть кейсы ухода компаний в другие регионы, продаж готового бизнеса.
Вместе с ростом предложения мы фиксируем и увеличение спроса, особенно в случаях с привлекательной ценой. Инвесторы видят в этом правильную стратегию вложения средств на фоне ситуации в финансовой отрасли. При этом по недорогим объектам такой тенденции нет, по ним предложение значительно не подросло.
- Инвестиции в недвижимость ради сохранения и преумножения капитала — да или нет? И почему?
- В долгосрочной перспективе стоимость квадратного метра на любую недвижимость будет расти. Недвижимость обеспечит не только защиту от инфляции, но и позволит заработать. Правда, нам всем придётся немного подождать и работать уже без дешёвых ипотечных кредитов.
Нужно строить долгосрочные планы, использовать альтернативные решения и варианты недвижимости, например, с акцентом на коммерческие объекты. Предприниматели всё равно найдут в себе силы, чтобы расти, так устроен бизнес, а вы в своё время можете предложить им очень выгодный вариант аренды. Это позволит зарабатывать стабильную сумму ежемесячно.
- Какую цель в компании вы ставите на 2024 год?
- Рост! Надеюсь, что благодаря слаженной работе наших специалистов и высокой экспертности у нас получится увеличить выручку компании и количество сделок. Поэтому только вперёд, к новым вершинам!
Сайт компании: https://bel.etagi.com/
Адреса в Белгороде:
🔺Гражданский проспект, 18
🔺Улица Есенина, 11.