15.12.23 Центробанк России в очередной раз повысил ключевую ставку до 16,00% годовых. Что это значит для обычных граждан России?
Не для кого ни секрет, что за последние 2 года выросли цены на все практически в 2 раза, в том числе и цены на недвижимость. В 2021 году ставка 7.5 % для нас казалось большой, и все ждали её снижения для выгодных инвестиций, но все оказалось иначе. Люди успевшие взять ипотеку или кредит по прежним ценам оказались в двойном выигрыше, из за сохранения процента по выплатам и из за роста цен.
Что же делать с жильем в текущих реалиях?
Мой ответ достаточно прост, ждать снижения стоимости, сейчас это как никогда уместно, ведь повышенная ставка по ипотеке и текущие цены на жильё являются если не неподъемными, то достаточно обременительными для большего слоя населения. Большое количество Российских банков увеличили первоначальный взнос по льготным программам, не дожидаясь постановления правительства страны. Так, в Совкомбанке ПВ вырос с 20,1 до 50% по ипотеке с господдержкой, семейной ипотеке и IT-ипотеке. Изменения отражены на сайте кредитной организации. Также первоначальный взнос по льготной ипотеке вырос в Газпромбанке — с 20,1 до 30% для зарплатных клиентов и до 50% для всех остальных.
Как эти повышения скажутся на рынке?
Все очень просто, простая пропорция:
ЧЕМ БОЛЬШЕ процент и сумма ПВ, ТЕМ МЕНЬШЕ спрос, по закону логики пузырь должен уменьшиться, ведь спрос рождает предложение.
Конечно многие спросят, а если ставку еще раз поднимут, ипотека же станет гораздо дороже. Да, это возможно и даже вполне вероятно, но нужно понимать что чем жестче условия выдачи заемных средств тем хуже для экономики, поэтому рано или поздно ставку придется снизить, ради обеспечения безопасности банков и экономики в целом.