Изменения в законодательство всегда вызывают большой интерес у граждан, особенно когда речь идет об имущественных отношениях. Недавно в российскую Госдуму был внесен проект закона, который предполагает обязательное нотариальное оформление подарка в виде жилья, передаваемого от одного человека другому. Соответствующие поправки предлагается внести в Гражданский кодекс. С инициативой выступило Государственное Собрание — Курултай Башкортостана. В прошлом году в одной только Башкирии было заключено 20 тысяч договоров дарения. Из них 783 сейчас обжалуются в судах с привлечением Росреестра в качестве третьего лица. Этот законопроект, если он будет принят, может повлиять на сферу жилищных отношений и имущественных прав граждан, поэтому он выделяется среди других правовых инициатив.
В первую очередь новация призвана защитить пожилых людей. Эксперты приводят массу историй о том, как бабушка поставила подпись и случайно продала квартиру. Мошенники пользуются доверчивостью стариков. К слову, дарение квартир посторонним —достаточно редкая вещь. В самом деле, многие ли из нас готовы на столь широкий жест? Поэтому стоит предусмотреть дополнительные гарантии того, что здесь не совершается никакого обмана.
Указанный законопроект вносит изменения в статьи 572 и 573 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно предложенным нормам, подарок в виде жилого помещения или доли в нем должен быть оформлен через нотариуса, в противном случае такой подарок считается недействительным. Такое изменение предполагается ввести с целью усиления юридической защиты прав собственности и предотвращения случаев недобросовестного передачи или фиктивной передачи жилых помещений.
По договору дарения можно передать что угодно: недвижимость, коллекцию картин, деньги, автомобиль, животных, ювелирные украшения, любимое кресло и другие вещи. Для того чтобы квартиру, машину, гараж, землю и прочее можно было кому-то подарить, оно должно быть официально зарегистрировано на дарителя. Плюс оно не должно находиться под обременением, например, в залоге у банка или под арестом. При этом, если имущество нажито в браке, для его дарения потребуется согласие второго супруга.
Нотариус отправляет запросы в МВД, чтобы проверить личности участников сделок, а также разыскать собственника, которых необходимо уведомить о продаже доли. Запросы в Федеральную службу судебных приставов позволяют узнать, нет ли ограничений или запретов на сделки с недвижимостью. Ведь на недвижимость, допустим, может быть наложен арест. Нотариус запрашивает и сведения о банкротстве и дееспособности владельца недвижимости, его нахождении в списке экстремистов и террористов.
Формулировка законопроекта предусматривает, что в случае отсутствия нотариального оформления подарка в виде жилья, его дальнейшие действия касательно права собственности будут считаться незаконными. Это означает, что подобный подарок не будет признан в юридической практике, и у получателя не будет законной возможности ссылаться на него в качестве основания для установления своих прав на жилое помещение.
Данное новшество может повлиять на права граждан в сфере жилищных отношений, в том числе на порядок оформления сделок, а также на правовые риски, связанные с передачей жилья от физического лица к физическому лицу. Предполагаемые изменения представляют собой значительную потенциальную реформу в области гражданского законодательства и могут иметь долгосрочные последствия для рынка жилья и правовой практики.
Однако следует отметить, что существует определенная критика в адрес данного законопроекта. Некоторые эксперты и общественные деятели возражают против принятия данного закона, поскольку считают, что это может создать дополнительные барьеры для некоторых групп граждан и усложнить процесс передачи собственности. По их мнению, вмешательство нотариуса в процесс оформления подарка может повысить затраты и усложнить бумажную волокиту, что, в свою очередь, может отпугнуть граждан от осуществления подобных сделок.
Таким образом, проект закона об обязательном нотариальном оформлении подарка в виде жилья вызывает живой интерес в обществе и стал предметом обсуждения и диалога между различными группами населения, а также специалистами в сфере права и юриспруденции. Предстоят детальные обсуждения и обобщения мнений, прежде чем будут приняты окончательные решения относительно данного законопроекта.
Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию в МКА "Карабанов и Партнеры" от адвокатов по гражданским делам.