Не люблю заниматься арендой ни с какой стороны, но иногда за это берусь. Недавно появился хороший вариант: трехкомнатная квартира в хорошем районе, цена очень хорошая для арендатора — процентов на 15-20 ниже аналогичных вариантов, собственник не гонится за большой прибылью, но выступает за полное сохранение своего имущества и за своевременную оплату, а для того, чтоб быть уверенным, что я найду платежеспособного и ответственного квартиранта он сразу сказал, что сам будет проводить собеседование с теми, кому я бы сдал квартиру.
Когда я ищу квартирантов, то на этапе телефонного звонка отсеиваю тех, с кем собственники изначально не хотят связываться (у каждого свои требования): студенты, вахтовики, без постоянной работы, с маленькими детьми и т. д. Этому собственнику важно было, чтоб квартирант жил как можно дольше, чтоб все имущество было в полной сохранности и чтоб оплата вносилась вовремя, поэтому если мне по телефону говорили, что квартиру снимают на 4-6 месяцев, а там будут думать снимать дальше или нет, то таким сразу отказывалось.
Когда, на мой взгляд, был найден подходящий кандидат, то собственник устроил ему далеко не собеседование, а целый допрос. Пришел мужчина с женщиной, у них двое детей, один из которых скоро заканчивает школу. После базовых вопросов о месте работы, о доходах, о плановом сроке аренды и т.д., начались вопросы такого содержания, что может сложиться впечатление, что человек не арендует квартиру, а устраивается на работу, за которую должен сам платить. Вопросы были из серии: Как вы видите свое дальнейшее обеспечение жилплощадью — всю жизнь будете снимать или купите себе квартиру? Почему съезжаете со старой квартиры? А съезжаете со старой не причине того, что не платите за нее? Как вы будете добираться до работы с этого района — с пересадкой или без? Какая у вас машина, как ее купили -вкредит или за наличные? Планируете ли третьего ребенка? А если все-таки появится третий ребенок, то как будете платить за квартиру если мать пойдет в декрет, тем более, что один из детей скоро заканчивает школу и его надо будет дальше учить, наверняка платно? Как будете вносить мне плату если вдруг мне заблокируют карту? А почему хотите именно трешку, а двушку, ведь двушки дешевле, да и на четверых ее хватило бы?
На этом вопросы закончились, т. к. мужчина просто встал со словами «Так, эта квартира нам не подходит, мы квартиру снять хотим, а участвовать в допросе, отвечая на вопросы, которые касаются только нас, мы не намерены. Какие дальше вопросы пойдут? Чем мы питаемся? Как часто в туалет ходим? Или вам еще интересно как часто мы вместе спим? Свои проблемы с картами на нас перекладывать не надо» после чего ушел, а мне стало очень неприятно, ведь я прекрасно понимал, что собственник явно перегибает палку, после чего у меня было желание просто отказаться от дальнейшей работы с таким клиентом, но на следующий день уже был назначен еще один показ, но я просил собственника, чтоб он сократил количество вопросов, которые явно не относятся к аренде, собственник ответил, что должен знать все о человеке, которому он сдает квартиру.
На следующий день пришла женщина, у которой есть муж и также двое детей, а на просмотре после нескольких вопросов выяснилось, что они продали свою квартиру и купили квартиру в строящемся доме, срок сдачи по плану через 1,5 года, а учитывая, что дома редко сдаются точно в обозначенный срок, да еще и нужно время на проведение ремонта, то арендовать квартиру будут не менее 2‑х лет, может даже больше. Трешка нужна для того, чтоб в одной комнате сложить все вещи со строй квартиры, т. к. до момента переезда надо их где-то хранить, а снимать трешку выгоднее, чем двушку и склад для ответхранения вещей. Также женщина рассказала про свою работу, работу мужа и про доходы.
На этом собственник закончил свои вопросы, но по нему было видно, что он хочет продолжить, но я всем своим видом показывал, что вопросов хватит, этот квартирант вполне подходит.
Квартира была сдана, клиент со мной рассчитался, но его одолевали вопросы, которые он не смог задать.
На мой взгляд да, собственник должен знать кому сдает квартиру, но всему должен быть предел, есть вещи, которые действительно должен знать собственник (наличие постоянной работы, дохода, планового срока аренды), но также есть и то, что не относится к вопросу аренды (личная жизнь, машина, бытовые вопросы арендатора и т. д.). Все люди разные и каждый может по-разному отнестись к подобному рода вопросам, кто-то ответит на них спокойно, а кто-то задумается об адекватности собственника.