Каждое здание существует первоначально только в виде проекта. В каждом случае должны быть показаны инженерные коммуникации, разметки выходов, сформирована этажность, интерьер и т.д. Разумеется, для выполнения всех работ необходимо привлечение профессионалов. В данном случае это проектные организации. Однако, кроме вполне очевидного, они выполняют и множество других задач. О них поговорим сегодня подробнее.
Проектные организации, архитектурные бюро – это, по сути, один и тот же вид юридических лиц. Они специализируются на подготовке рабочей и проектной документации, чертежей, эскизов, всего, что необходимо для проекта и его согласования. В свою очередь, есть компании, которые занимаются только одной конкретной задачей, для выполнения остальных привлекаются сторонние организации. К счастью, есть и универсалы. Естественно, предпочтение клиенты отдают именно им. Ведь одно юридическое лицо проводит всё проектирование и подготовку документации под ключ. Более подробный перечень услуг (при условии, что речь, естественно, про универсалов) следующий:
- Проведение геодезических замеров, проверка участка. Это необходимо в любом случае, то есть независимо от того, какое именно здание возводится, насколько оно сложное. Проводится оценка почвы, строительство возможно только при отсутствии очагов заражения грунта на участке.
- Разработка проекта. По сути, это и есть основная наша задача. То самое проектирование. Сюда можно включить эскизный проект (общая концепция архитектуры, общий чертёж будущего здания, это и эскизы фасада, интерьера и т.д.), архитектурный проект (сюда уже входят все необходимые сведения о самом здании, геометрические параметры, поэтажные планы, схема распределения всех инженерных коммуникаций), конструктивный раздел (по сути, смета, то есть указание объёмов материалов, характеристика и расчёты конструкции) и инженерный разделы. Последний же подразумевает расчёт характеристик для нормального использования всех систем жизнеобеспечения в доме.
- 3D- и BIM-моделирование. Это более современная тенденция, тем более что и само BIM-моделирование, то есть подготовка информационной модели, является относительно недавней разработкой. Вместе с тем оно даёт максимальную информацию всех технических и прочих характеристик участникам процесса.
Проектные организации Москвы и области могут достаточно быстро оформить проект любого здания, как жилого, так и другого назначения. Более того, они же, большинство, по крайней мере, проводят и согласование всей документации. Без этого строительство невозможно.