На рынке недвижимости Турции продолжается сокращение объемов сделок с участием иностранцев. В ноябре 2023 года показатели упали на 61,5% – по сравнению с таким же периодом 2022-го, до 2 342, по данным Статистическое управления Турции (TÜIK). При этом в 2021 году ежемесячный уровень продаж иностранцам мог достигать семи тысяч, в 2022-м – шести. В целом за январь-ноябрь 2023 снижение достигло 46,1% в годовом исчислении, до 32 941.
Отмечается, что россияне продолжают лидировать, они заключили 637 договоров в ноябре – это меньше, чем за все предыдущие месяцы года. В январе было заключено 1 557 сделок, в феврале 1 183, в марте 1 175. В апреле наблюдалось резкое падение до 817, в мае показатели начали было расти – до 991, но в июне опустились до 733, в октябре до 713. Напомним, что в ноябре 2022 года с гражданами РФ зарегистрировано 2 575 договоров. Снижение наблюдается и по активности покупателей из других стран. Граждане Ирана приобрели 234 объекта, Украины 128, Казахстана 117.
В Турции упали и общие показатели по продажам жилья, статистика ноября – 93 514, это на 20,6% меньше, чем год назад. Наибольшая доля сделок заключена в Стамбуле – более 15 тыс. единиц жилья, затем следуют Анкара (8 250) и Измира (5 105). Меньше всего сделок заключено в провинциях Хаккари (52), Ардахан (57) и Гюмюшхане (73). За 11 месяцев зарегистрировано 1,87 млн договоров, зафиксировано падение на 14,9% в годовом исчислении.
Продажи ипотечного жилья в ноябре снизились на 68,5% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, до 5 245 тыс. За 11 месяцев падение по количеству таких сделок превысило 33%, до 171 706.
Другие типы сделок в 2023 году:
новостройки – в ноябре 30 472 (-18,5%), за 11 месяцев 328 299 (-14,1%);
вторичный рынок – в ноябре 63 042 (-21,6%), за 11 месяцев 759 050 (-15,2%).
Рынок недвижимости Турции после бума 2022 году переживает падение на протяжении всего 2023-го. Руководитель отдела оценки и консультирования CBRE в Турции Зейнеп Синем Конча считает, что банки сужают возможности получения кредитов и проводят политику высоких процентных ставок, так что шансов купить дом с использованием ипотеки почти нет. Продолжают сказываться последствия сильнейшего февральского землетрясения, в результате которого появилось огромное количество перемещенных лиц. Давление на рынок жилья Турции усугубляется продолжающимся кризисом стоимости жизни, высокой инфляцией. При этом индекс цен на недвижимость остается высоким, он начал снижаться лишь в октябре.
Негативное воздействие на рынок оказал новый закон, коснувшийся краткосрочной аренды жилья. Собственников обязали получать согласие соседей на сдачу недвижимости и лицензию в Министерстве культуры и туризма. За нарушение предусмотрены штрафы от 100 000 турецких лир ($3500) до миллиона ($35 300). При этом в стране сохраняется лимит на повышение арендных ставок – не более 25%.
В октябре повышены ставки для получения ВНЖ на основании покупки недвижимости – с 50 000 – 75 000 долларов сразу до 200 тысяч. А с 1 января 2024 года увеличится и финансовый порог покупки для оформления гражданства – с 400 000 до 600 000 долларов. Вдобавок, власти Турции запретили выдачу гражданства за покупку земли. Комплекс новых мер в сочетании с повышением налогов и сборов, ограничениями по районам и запрете на прямую сдачу объектов в аренду значительно снизил интерес инвесторов к рынку недвижимости Турции.
Гораздо привлекательнее выглядят условия в соседней Грузии, где нет никаких ограничений на покупку и эксплуатацию жилья, отсутствует налог при заключении сделки, а для многих категорий нет сборов и в дальнейшем. На ВНЖ можно претендовать при покупке объекта от 100 000 долларов. В Грузии наблюдается экономический рост, а уровень арендной доходности один из самых высоких в мире.