Эксперты оценили влияние на рынок недвижимости снижение конкуренции среди застройщиков
Среди девелоперского бизнеса сейчас наблюдается две разнонаправленные тенденции. С одной стороны, строительные компании укрупняются, поглощая более мелких игроков, с другой, на рынок приходят новые застройщики. Об этом изданию «Пульс дня» рассказал ведущий аналитик Российской гильдии риэлтеров Константин Ламин.
Подводя итоги нынешнего года портал РИА «Новости Недвижимость» назвал одной из тенденций строительного рынка укрупнение топовых застройщиков и уход с рынка других игроков.
«Эта тенденция наблюдается уже несколько лет. Дело в том, что целью любого бизнеса является снижение издержек и повышение маржинальности. С этой точки зрения крупные застройщики, имея весомый административный ресурс, могут работать эффективнее в этих направлениях. Поэтому они и укрупняются за счет поглощения более слабых участников рынка. Однако в то же самое время есть и обратная тенденция. Например, появляются новые девелоперские компании, которые создаются зачастую бывшими топ-менеджерами крупных застройщиков. Одна из таких компаний в Москве была зарегистрирована буквально на днях. Кроме того, на столичный рынок приходят региональные игроки, которые, даже несмотря на меньшие масштабы, вполне конкурентоспособны», — рассказал Константин Ламин.
Он отметил, что в этих условиях говорить о диктате цен со стороны крупных девелоперов не приходится.
«Более того сравнительно невысокая конкуренция не является определяющим фактором ценообразования. Все же тут больше влияют тенденции спроса, на который в свою очередь оказывают негативное воздействие, например, ограничения по ипотеке, которые вводятся ЦБ, а также высокие ставки кредитования. Естественно, застройщики не могут не принимать во внимание эти факторы», — пояснил эксперт.
Кандидат экономических наук Михаил Беляев в свою очередь отметил, что строительный рынок России, равно как и все другие рынки, сейчас является монополистическим.
«На всех рынках сейчас действуют олигополии, то есть на них представлены несколько крупных игроков, которые способны даже не сговариваясь задавать тон всему рынку. Это относится и к рынку недвижимости. И я не думаю, что более мелкие или новые участники этого рынка как-то существенно могут влиять на него. Однако, если говорить именно о строительном рынке, то наличие олигополий в разных регионах страны является далеко не самым главным фактором в формировании цен на жилье. Потому что на стоимость недвижимости прежде всего влияют решения, связанные со спросом населения, то есть это возможности льготной ипотеки, требования к обычной ипотеке и высокие ставки банков», — пояснил экономист в беседе с «Пульсом дня».
Ранее гендиректор компании «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков в комментарии изданию «Нос» отмечал, что повышение конкуренции в девелоперском бизнесе создаст предпосылки для снижения цен на недвижимость. Одним из путей появления конкурентной среды он назвал создание крупной государственной строительной корпорации, которая будет устанавливать собственные цены на жилье.