Прочитал на днях статью одного «диванного эксперта» на тему «Сколько нужно денег на ремонт квартиры и с чего начать, чтобы потом не пожалеть?» Внутри закипело. Много лет занимаюсь ремонтами, помогаю людям улучшать их жилища. Но всякий раз, когда вижу враньё, мимо пройти не могу. Решил развенчать миф, сотворённый автором той статьи. Главный его посыл – «средняя стоимость черновых и чистовых работ, без учёта материалов, составляет около 10-15 тысяч рублей за квадратный метр». Это полная чушь!
Цифра с потолка
Откуда «эксперт» взял эти цифры? С потолка. Для красного словца. «Семь раз отмерил» и один раз крупно ошибся. Начать нужно с того, что стоимость квадратного метра жилья в нашей стране, от вторички до новостроек, от одного региона к другому разнится очень сильно. В Алтае 1 кв. м вторички стоит около 118 тысяч, в Астраханской области и Калмыкии – 70 тысяч, в Санкт-Петербурге – 200 тысяч, в Москве – 277 тысяч и так далее.
Но даже эти цифры интересны лишь чиновникам, потому что жильё бывает разным. И вот здесь начинается самое главное. Представьте, что вы купили квартиру в купеческом особняке конца XIX века. Наружные стены толщиной в метр, но внутренние перекрытия все деревянные. Потолки высотой больше четырёх метров, – сколько будет стоить ремонт в такой квартире? Предположим, площадью 50 кв. м? Вы скажете: зависит от её состояния.
Естественно! И от этого будет зависеть стоимость ремонта.
А если вы купили квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме голых бетонных стен? Тут всё будет подчиняться вашим пожеланиям. Ремонт ведь вещь категорийная. Вы, когда выбираете машину, смотрите на наличие опций, исходя из своего бюджета. Кому-то эконом-вариант подойдёт, кого-то стандарт устроит, а другим премиум подавай. Вот об этом – очень важном! – тот «эксперт» напрочь позабыл.
Дикий рынок ремонта
Предположим, вы остановились на стандарте, выбрали приемлемый дизайн. Но ведь и здесь, согласитесь, каждый хочет разного. У кого-то будут дорогие отделочные материалы, у кого-то дешёвые (тоже понятия относительные, кстати). Кому-то надо плитку 20х40 см, другим 60х120см и так далее. Предположим, вы остановились.
Дальше всё упирается в тех, кто будет ваш проект воплощать в жизнь, то есть в строителей. И здесь есть два крупных подводных камня, об которые можно сразу разбить лодку своего бюджета, если не знать. Первый звучит так: у каждой бригады своё представление о классе комфортности жилья. Второй: один и тот же класс ремонта у разных бригад может стоить по-разному. Для кого-то наличие обоев на стенах, пусть даже самых дешёвых, – это «комфорт», поскольку «эконом» – просто окрашенные поверхности. Другие скажут: нет, обои, как и покраска, бывают разными и будут, в целом, правы.
У одних строителей цена будет зашкаливать от жадности. Кто-то посчитает скромно, а после в процесс вдруг пожалеет, что продешевил, и станет требовать больше, отказываясь доделывать. Есть и другие хитрецы: сначала укажут минимальную цену, потом будут накручивать, понимая, что заказчику деваться, в общем, некуда. Третьи просто заломят стоимость, поскольку им, в общем-то, и работать не особо хочется. Бывали случаи, сталкивался. Как-нибудь расскажу.
Когда собираешься улучшить своё жилье, помни: рынок ремонта – это дикий рынок. Никто никаких реальных, подчёркиваю – реальных гарантий не даст, а кто будет говорить об этом слишком упорно и много, стоит задуматься.
В общем, рынок ремонта хоть и дикий, но он всё равно диктует цены.
Да, не будем забывать и о нас, любимых. Мы ведь тоже все разные. Кто-то придирчиво будет проверять качество ремонта и даже наймёт независимого эксперта. Кто-то только на глаз оценит, не используя всего арсенала проверочных приборов типа простой линейки, лазерного уровня, лампы Лосева и др.
Эти факторы также влияют на среднюю цену. Но как же быть в случае, как её понять? Переходим к главному.
Честная цена
Среднюю цену на ремонт можно определить, если выполнить несколько условий.
Во-первых, нужно пригласить не одного-двух, а нескольких (пять, например) замерщиков для оценки стоимости ремонта. Всё тщательно записать и потом сравнить. Да, не будем забывать о подводных камнях, указанных выше, но их можно обойти, если составить грамотный договор на оказание услуг, и это отдельная тема.
Итак, вы посмотрели, оценили предложения на рынке ремонта. Теперь загляните себе в карман. Если средств недостаточно на все ваши пожелания, – следует ещё подкопить. Если ровно столько, – не спешите. Помните: ремонт всегда несёт в себе определённый риск. Не в том смысле, что пол провалится или ещё что похуже. На этот счёт жильё можно застраховать, плюс существует гарантия застройщика и так далее. Я о том, что в процессе работ вы можете передумать: ставить ванную в другом углу, в этой комнате будет детская и всё такое. Как результат – дополнительные расходы. Значит, нужно иметь «финансовую подушку безопасности». Не пригодится она? И прекрасно! Если да, то вы будете спокойны.
Во-вторых, сравните стоимость отделочных и прочих материалов. Сами, не доверяйте это никому, – так будет меньше шансов, что строители «накинут» ещё процентов 20-30.
Итак, работа плюс материалы. Плюс «подушка безопасности». Теперь вы точно знаете, сколько вам денег надо на ремонт квартиры. Снова вызывайте замерщика, цены которого сходятся с вашими возможностями.
---
Меня зовут Фёдор Прорабофф — руковожу бригадой по ремонту квартир в Москве. Мы работаем с частными заказчиками и строительными компаниями. Сайт: remkontora.ru
Хотите ремонт с вниманием к деталям или нужна консультация? Оставьте Заявку на бесплатный замер и смету.
Связаться со мной:
Следите за новостями и примерами работ в нашей группе ВК.