Самое время подводить итоги. Давайте посмотрим, каким был этот год для недвижимости Дубая и чего ждать от 2024.
Цены
Недвижимость в Дубае подорожала – факт. В некоторых локациях мы зафиксировали +30%. Но одновременно выросли и ставки по аренде. По данным DLD, средняя цена аренды апартаментов к ноябрю показала +21%, вилл +26%, а по новым контрактам есть повышение цен и на +35%. Так что арендный бизнес в Дубае по-прежнему очень выгоден. Деньги сохраняются и приносят стабильно растущий доход в твердой валюте.
Наибольшим спросом пользуются невысокие ценовые сегменты.
- До 1 млн дирхам (~$272 тыс): 26% продаж
- От 1 до 2 млн дирхам (~$272 тыс – $544 тыс): 27%
При этом по сравнению с прошлым годом значительно выросло число дорогих покупок (свыше 5 млн дирхам): 6% от общего объема продаж в декабре 2022 против 13% в ноябре 2023.
Районы
В течение года в топе продаж держались развитые семейные районы – JVC, MBR City, они несколько потеснили многолетних фаворитов – Dubai Marina и Business Bay. В конце года в рейтинг самых продаваемых вошли Dubai South и Palm Jebel Ali, и этот тренд с нами надолго. Дубай активно растёт именно в южном направлении, через Dubai South пройдет метро, что сделает район еще более ликвидным. А второй остров пальмы с длинной береговой линией – это новая точка притяжения миллионеров, так что проектов и продаж в 2024 там будет много.
Новостройки vs вторичка
Вторичный рынок Дубая отлично себя чувствует, причём уже давно. В 2022 году соотношение объёма продаж готового и строящегося жилья было 45% на 55%, за 11 месяцев 2023 – 41% (готовое), 59% (стройка). Возможно, после подведения итогов декабря вторичка ещё немного подрастёт, так что продажа инвест квартиры на ключах – рабочая стратегия. Главное, изначально правильно выбрать объект.
Типы недвижимости в Дубае
В декабре 2022г. 55% рынка строящейся недвижимости приходилось на апартаменты, а в ноябре 2023 – всего 33%. Спрос переместился на виллы (35%) и земельные участки (31%). Доля коммерческих помещений стабильна – 2%. Но не потому, что на них нет спроса. Наоборот, спрос огромный, но не хватает предложения, поэтому все коммерческие объекты, которые у нас выходили в продажу за этого год, мгновенно раскупили. Это редкие и ликвидные лоты.
Что ждём в 2024?
- Сохранение фокуса на пассивный доход от аренды
- Рост интереса к эмиратам Рас-эль-Хайма и Шарджа
- Развитие южного направления Дубая в сторону Абу-Даби, именно на него стоит обратить внимание для выгодного инвеста
Подписывайтесь на Telegram-канал, чтобы быть в курсе новостей рынка и топовых объектов в ОАЭ и других странах.