Уходящий 2023-й стал для отечественного рынка недвижимости настоящим ралли с постоянным увеличением скоростей и ростом напряжения. Весь год в Минске рекордно увеличивалось количество сделок, росли цены на новостройки и на вторичное жилье, а дешевые кредиты только подогревали интерес к происходящему. Когда же ажиотаж на рынке достиг апогея, риэлтеров ждали еще и изменения в тарифах. Об итогах, тенденциях, достижениях и планах нам рассказал основатель группы компаний «Твоя столица» Владимир Давидович.
— Владимир Иванович, каким был 2023 год для сферы недвижимости?
— Я бы отметил два основных и очень важных момента. Первое — это долгожданная стабильность на рынке, от которой мы отвыкли за прошедшие три года. К сожалению, постоянный прилет «черных лебедей» заставлял нас все время жить в предвкушении неприятностей. В этом же году впервые всё было относительно спокойно. Второй момент — либеральная финансовая политика в отношении ставок по кредитам. Мы помним времена, когда покупатели брали кредиты под 20 и более процентов годовых, теперь же есть возможность кредитоваться под 14,5%. Неудивительно, что в этом году с привлечением кредитных средств покупается более 30% квартир. Понятно, что такая поддержка существенно расширяет возможности покупателей и поднимает активность рынка.
Помимо этого, недвижимость в наших реалиях остается самым понятным способом для сохранения своих сбережений. Кстати, индикатор интереса к рынку недвижимости в качестве инвестиций — это повышенный спрос на маленькие квартиры. Сейчас такое жилье в Минске расходится очень быстро. Люди понимают, что квартира никуда не денется: ее можно оставить детям, сдать в аренду, перепродать через несколько лет, чтобы купить побольше. По сути, маленькие квартиры — это понятный, максимально легкодостижимый и ликвидный способ сохранения и приумножения сбережений для домохозяйств, относящихся к среднему классу. В Минске вообще в этом плане есть некий перекос цен. У нас можно найти однокомнатную квартиру-студию в Минск Мире или Новой Боровой с хорошим ремонтом по стоимости 1700−2000 долларов за квадратный метр. В то же время в большой квартире под 150−200 метров «квадрат» будет стоить всего 1100−1200 долларов. Это в том числе говорит и о том, что в сегменте премиум-недвижимости спрос пока что не восстановился.
— Раз уж мы заговорили о ценах, что происходило с ними в 2023 году?
— По сравнению с прошлым годом цены на вторичном рынке выросли, в среднем — на 6%. По данным нашего отдела консалтинга и аналитики средняя стоимость квадратного метра жилья по итогам сделок в ноябре в Минске составила 1374 доллара. Отмечу, что исторический максимум цен мы наблюдали в октябре 2013 года — тогда средняя цена метра достигла 1734 долларов, а доллар «весил» значительно тяжелее.