Наталья, чем сегодня привлекателен Санкт-Петербург для переезда?
— Город на Неве открывает возможности для получения образования или развития карьеры. Также нельзя не отметить красоту архитектуры дворцов, набережных, мостов и особую, неповторимую атмосферу города. Но всё же нужно помнить: приехать в отпуск и гулять по Питеру и жить в этом городе — вещи разные.
Многие при переезде испытывают стресс. Можно ли его избежать?
— Избежать, наверное, нет, но вот смягчить — да. Сначала нужно выбрать район, где планируете проживать, изучить его. К примеру, если студент едет учиться, нужно обратить внимание на то, где находится учебное заведение, в каком районе расположено и какими способами туда можно добраться.
Если переезжать собирается семья с детьми, необходимо делать акцент на наличии соответствующей инфраструктуры: нужен район с доступными детскими садами, школами, игровыми площадками, поликлиниками. Переезд лучше планировать летом, в период каникул и отпусков.
При подборе вариантов мы стараемся узнать как можно больше информации о клиенте и его семье, об увлечениях членов семьи. Нам важно определить цель покупки объекта недвижимости — инвестиция это или переезд для жизни. Это разные варианты как для района, так и для самого объекта.
Получается, когда вы знаете, зачем переезжаете в Санкт-Петербург, и у вас там есть жильё, переживания и стрессы будут минимальными.
Какие тенденции наблюдались на рынке недвижимости Санкт-Петербурга в 2023 году? Что было популярно? В каких районах активнее раскупали жильё? Где в Северной столице можно поселиться, чтобы было недорого и удобно?
— В этом году в Петербурге, по нашим наблюдениям, активно продавались студии и однокомнатные квартиры. В городе строится много апартаментов. Не стоит сбрасывать со счетов, что Санкт-Петербург ещё и туристическая столица России, поэтому покупка подобных объектов для дальнейшей сдачи в аренду весьма актуальна.
Активнее, конечно, в 2023 году продавались квартиры в новостройках, на втором месте — индивидуальные жилые дома за городом. Они стали особенно популярны во время и после пандемии коронавируса. Загородная жизнь по-прежнему остаётся для горожан актуальной.
Сегодня в Санкт-Петербурге строят целые микрорайоны. Найти квартиру в новостройке можно как в исторической части, так, к примеру, и с видом на Финский залив. Есть варианты клубных домов и домов бизнес-класса на Петровском острове. Сегодня за дополнительную плату можно сразу укомплектовать квартиру мебелью и даже посудой.
Какие ожидания от рынка недвижимости в 2024 году: как могут повести себя цены, какие предложения могут быть в тренде…
— Прогнозировать, как поведёт себя рынок недвижимости в 2024 году, сейчас сложно. С учётом роста ключевой ставки вторичный рынок просел, и эта тенденция продолжится в 2024 году, так как правительство пересматривает и ужесточает программы льготной ипотеки. В первом полугодии, скорее всего, продолжат активно продаваться новостройки.
Как в течение 2023 года менялись ипотечные программы и каких изменений можно ждать в 2024 году?
— Вторая половина 2023 года была насыщенной на потрясения: пять раз повышалась ключевая ставка ЦБ, последнее изменение произошло 15 декабря. Сейчас она составляет 16%.
Правительство ужесточает условия по льготной ипотеке. Будет повышен размер первоначального взноса по ипотеке с господдержкой с 20 до 30%.
Максимальная сумма ипотеки с господдержкой для всех регионов, включая Москву и Санкт-Петербург, снизилась с 12 до 6 миллионов рублей. Семейную и ИT-ипотеку теперь можно получить один раз в одни руки.
Программы льготной ипотеки действуют до 1 июля 2024 года, и пока не ясно, продлят ли её. Поэтому, если вы задумывались о покупке квартиры в Санкт-Петербурге, нужно действовать.
Хотите ещё что-то добавить?
— Да, мы хотим поздравить омичей и всех россиян с Новым годом, пожелать успехов в любых начинаниях, в том числе в переезде в Санкт-Петербург. А мы можем помочь осуществить мечту!
Телеграм-канал Недвижимость Петербурга I Квартира в Питере I Новостройки СПБ @NatalyaBunyak (Наталья Буняк)
Телефон: 8-962-058-52-47
Санкт-Петербург, ул. Большая Монетная, 16.
«Брокер PRO» — «Брокер ПРО».
Реклама. ИП Буняк А. В. ИНН 890509379422.