О потере чувства меры
На неделе встретился с прекрасным образцом вынесенного в заголовок.
Риэлтор.
Общительный, в меру, не тормозит и в теме сделок. Научили в агентстве.
Но из агентства (с известным именем) вот как раз уходит, вместе с командой. Научили, вырастили, теперь вот коллектив решил уйти в собственное плавание.
Бывает. Причём часто, я писал об этом раньше.
Но.
Когда тебя в агентстве ведут и когда ты сам уже отвечаешь за все вопросы - это две большие разницы.
С юридической стороны и со стороны продаж точно 🙂
В данном случае.
Высылает мне риэлтор договор аванса и выписку из ЕГРН по квартире. Аванс предполагается завтра (помогаю родственникам, поэтому всё внезапно).
Читаю.
- В выписке из ЕГРН - запрет на регистрацию сделок.
- В договоре аванса - аванс принимают не собственники, а ИП. Который в свою очередь типа выдал доверенность ещё кому-то.
1. Товарищ, говорю - а как ты собрался принимать аванс и продавать нам квартиру (да еще и выслал это всё уже в сбер на проверку)? У тебя запрет на регистрацию стоит. Что за проблемы у квартиры?
А товарищ риэлтор не в курсе.
Он же выписку получил, фио собственника увидел и успокоился (это про то, что юридические навыки надо иметь все-таки). А дальше - или читать выписку не может или просто не знал (это про юрподдержку от агентства ранее).
Где, запрет? Там всё нормально, я с адвокатом разговаривал - там нет запретов.
Блин, ну вот, официальная выписка, вот страница, вот страница - запрет на регистрацию чёрным по белому написан.
Не, у нас всё нормально, не беспокойтесь. Завтра разберемся. Ну-ну. Учитывая, что до сих пор не звонит-не пишет, видимо разбираются.
2. Дальше спрашиваю.
Чего у вас там за схематоз с авансом?
Принимает ИП, который тебе еще и выдал типа доверенность. Где тут собственники?
Как мне понять, что у тебя есть полномочия от собственников? Доверенность есть?
А зачем доверенность, у нас с ними договор. В договоре указано, что мы имеем право принимать аванс. 🙈
И с ИП вообще нет проблем. У меня есть ОООшка, я от нее могу аванс принять🙈.
Он, блин, даже не понимает, что это откровенная лажа. Ему кажется, что ничего такого.
А я слышу другое.
Договор - филькина грамота, которую максимум подписал кто-то из собственников. А скорее всего никто. Потому что прям в моменте заявлять, что я переделаю этот договор на другое лицо - это означает, что подписи мы там вам нарисуем.
А если принять во внимание то, как человек относится к юридической стороне и документам на квартиру - доверия это не вызывает совсем.
А почему всё?
Потому что выйти коллективом продажников из агентства - это мало. Хотя необходимость потока продаж никто не отменял.
НО. Есть ряд моментов, которые теперь нужно закрывать самим. Юридические, операционные, процессные.
Иначе получится вот такая ерунда.
Вроде и риэлтор, чувствуется, хороший - но доверять ему я бы не стал. Видимо еще не "прилетало", что он так расслабленно работает.