На рынке недвижимости появилась новая схема мошенничества, с помощью которой обманывают собственников, которые хотят срочно продать свое жилье. О новом виде мошенничества рассказал гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин в материале «Российской газеты». Данный случай уже подтвержден в Москве.
Как работает схема мошенничества?
Схема обмана собственников работает следующим образом: к продавцу обращается потенциальный покупатель и говорит, что готов приобрести жилье, но как юридическое лицо. Если владелец квартиры соглашается на этот вариант, ему предлагают отказаться от соглашения о внесении аванса и сразу подписать договор купли-продажи жилья. При этом в договоре указывается, что аванс, около 50 тыс. рублей, внесен в день подписания договора, а остальные средства продавцу перечислят в течение определенного периода, который прописывается в договоре.
После подписания договора и внесения аванса покупатель перестает выходить на связь. Не получив денег за квартиру, собственник возвращает свое объявление на рынок и продолжает продавать. После регистрации сделки первый покупатель подает иск в суд. Он требует выплатить в пользу юрлица неустойку, поскольку человек нарушил условия договора, продав недвижимость третьему лицу. Люди, пострадавшие от этой схемы, теряют значительные средства, подчеркнул Пысин. Он привел в пример случай, который недавно произошел в Москве. Мошенники доказали в суде, что убыток компании из-за продажи квартиры третьему лицу составил 2 млн рублей. Продавца, который стал жертвой аферистов, с учетом штрафов и неустоек обязали выплатить «пострадавшему» юрлицу 2,9 млн рублей.
Как не попасть на крючок аферистов?
Самое главное, что точно вас обезопасит от данной схемы мошенничества — это отказ от подписания любых договоров. Так-как вам передают аванс, то нужно подписывать именно документ, который фиксирует данную сумму и отражает то, что произойдет с этими деньгами, если вы продадите жилье раньше или покупатель откажется покупать. Аванс не гарантирует продажу, они часто расторгаются, так как покупатель может найти более выгодный вариант.
Тем, кто оказался в подобной ситуации, риелтор рекомендует уведомить бывшего покупателя перед продажей недвижимости третьему лицу. Нужно направить заказным письмом на юридический адрес компании уведомление о том, что договор купли-продажи расторгнут в связи с невнесением полной оплаты. Это поможет продавцу доказать свою добросовестность. Помимо этого нужно внимательно изучить договор купли-продажи, рекомендуется привлечь юриста для сопровождения сделки. Если возникли сомнения, от подписания договора лучше и вовсе отказаться.
