Индивидуальный жилой дом построен и оформлен в собственность. Однако через некоторое время владелец может решить, что ему необходимо расширить пространство, увеличить используемую площадь. В этом случае он приступает к реконструкции дома.
Реконструкция индивидуального жилого дома – это изменение технико-экономических показателей строения и его габаритов. К ней относятся следующие действия: постройка дополнительного этажа;пристройка к дому дополнительных помещений;устройство мансардного этажа.
Все эти изменения собственник обязан согласовать и внести в выписку из ЕГРН.
Для того чтобы оформить реконструкцию, следует пройти серьезную процедуру, включающую следующие этапы:
Сначала необходимо получить ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Из этого документа можно узнать следующие сведения: какие варианты реконструкции здания возможны;где можно сделать пристройку;возможно ли увеличить высоту здания.
Иногда этот план выступает частью проекта межевания территории, в некоторых случаях выдается отдельно. На основании ГПЗУ разрабатывается проект реконструкции. В свою очередь, он выступает основой для разработки схемы планировки земельного участка (СПОЗУ). На ней отображается местоположение дома на участке после реконструкции, приведены технико-экономические показатели после реконструкции.
Эти документы представляются в местную администрацию, которая выдает разрешение на реконструкцию жилого дома.
Имея это разрешение, можно приступать к строительным работам на законных основаниях. Ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции
Разрешение – это лишь начало. По окончании строительных работ необходимо заново ввести дом в эксплуатацию. Для этого собственнику предстоит разработать акты по формам 14, 15, 16, подтверждающие, что реконструкция произведена в соответствии с действующими нормами и технологиями.
Акт № 14 свидетельствует об окончании основного процесса строительства (например, возведения конструкции будущей пристройки). Акт № 15 выписывается, когда работы закончены полностью. Актом № 16 остается подтвердить пригодность обновленного дома для проживания.
Также следует разработать схему расположения объекта капитального строительства (СРПОКС), которая подтвердит, что дом реконструирован согласно проектной документации.
Данные бумаги сдаются в администрацию, которая выписывает разрешение на ввод в эксплуатацию.
Имея на руках эти документы, собственник на законных основаниях имеет право:
внести изменения в технический паспорт БТИ;
предоставить новые сведения в Кадастровую палату и Росреестр;
получить новую выписку из ЕГРН.