01.10.2023 года у жильцов МЖД появились дополнительные возможности получения информации об управляющих компаниях. В этот день вступил в законную силу Федеральный закон «О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса Российской Федерации» № 351-ФЗ от 13.07.2023 года. Этим документом установлено, что собственник недвижимой вещи вправе получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников недвижимых вещей, от лиц, на которых в силу закона или решения общего собрания собственников возложены обязанности по хранению такой информации.
Используйте эти новые возможности, особенно сейчас: новые нормативно-правовые акты какое-то время у всех «на слуху», с исполнением требований именно этих документов проблем обычно не бывает.
Какие документы вас могут заинтересовать?
Первый документ
В первую очередь, это договор управления многоквартирным жилым домом, который должен быть подписан каждым собственником МЖК и управляющей компанией. Чаще всего, окончательная редакция этого договора утверждается общим собранием и документ подписывается всеми собственниками, которые на собрании присутствовали (которых должно быть более 50%). С этого момента договор управления МЖК обязателен для всех, независимо от того, был ли собственник на общем собрании, подписал ли договор и что он вообще по этому поводу думает.
Второй документ
Поскольку содержание Договора управления МЖК полностью определяется результатами уже упомянутого общего собрания, запросить полезно копию протокола собрания, со всеми приложениями. Всегда можно сопоставить два текста и найти правильное решение.
Особое внимание обратите на наличие в приложениях к договору перечня объектов, передаваемых в обслуживание УК, а также перечня тарифов на оплату (приложение №1, как правило). Если тарифы, утвержденные собранием, оформлены в качестве приложения к договору, УК лишается правом менять тарифы произвольно, без получения нового решения общего собрания и без подписания нового дополнительного соглашения.
Важная, но нерешаемая задача
В качестве дополнительной рекомендации – попробуйте получить документы, регламентирующие правоотношения с ремонтно-строительными организациями, которые привлекаются для производства работ на объектах, переданных в управление. Если вопросы, связанные с сотрудничеством с РСО, обсуждались на общем собрании жильцов, у вас есть законное право получить и эти документы тоже.
Формальность, которая принесет пользу
Все документы требуйте предоставить в заверенных копиях, подлинность которых должна подтверждаться подписью лица, обладающего достаточными полномочиями, скрепленной печатью фирмы. Эти документы в копиях должны были передаваться на хранение в Жилищную инспекцию, как приложения к указанному выше протоколу общего собрания собственников.
Отказ руководства УК передать вам перечисленные выше документы обжалуйте следующим образом:
-передайте письменное заявление на имя руководителя УК (под роспись получателя на вашем экземпляре) с изложением вашего устного обращения и указанием на факт отказа;
-подготовьте жалобу (лучше – коллективную), с подробным описанием отказа в предоставлении документов, с описанием основных претензий в УК и просьбой о проведении проверки работы вашей УК;
-по возможности, предварительно предъявите документы, подготовленные для передачи в Жилищную инспекцию, руководителю УК (в личной беседе) и предложите, как альтернативу, договоренность о конструктивном сотрудничестве.
Порядок обжалования зависит от местных условий. Даже на районном уровне управляющие компании контролируются, в разной степени, не только Государственной Жилищной инспекцией, но и местной Администрацией, органами Роспотребнадзора или даже органами прокуратуры. Изучите местные условия и действуйте по обстоятельствам.
Благодарю всех, кто читал статью. Если понравилось - не забывайте ставить «лайки». Подписывайтесь на мой канал. Статьи, связанные с экономическими преступлениями в сфере ЖКХ, в ежедневном режиме, будут публиковаться и дальше. Самое интересное еще впереди.