Отсутствие согласия супруга на сделку. Запись в ЕГРН
Друзья, расскажу вам о том,можно ли удалить из ЕГРН отметку об отсутствии согласия супруга на сделку, если впоследствии это согласие представить в Росреестр?
Семейным кодексом РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию. Предполагается, что при совершении одним из супругов сделки он действует с согласия другого супруга.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
При отсутствии такого согласия Росреестр регистрирует переход права и одновременно вносит соответствующую запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 9, части 5 статьи 38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Внесение изменений в ЕГРН в связи с представлением согласия супруга после осуществления государственной регистрации права нового собственника нормативными правовыми актами не предусмотрено.
Акцент для покупателей:
если вы купили квартиру и продавец не предоставил нотариально удостоверенное согласие супруга на момент государственной регистрации, то в ЕГРН будет внесена запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.
Даже если продавец в последующем представит согласие, отметку удалить будет уже невозможно. НО! Для вас наличие на руках такого нотариально удостоверенного согласия супруга продавца, полученное даже после проведения государственной регистрации, будет служить дополнительной гарантией защиты ваших прав в случае судебных споров.