На интернет-форумах страсти возгораются между теми, кто отдаёт предпочтение новостройкам, и сторонниками квартир на вторичном рынке. Эти споры достигают кульминации, но к счастью, ограничиваются только виртуальным пространством. Ведь если бы это происходило офлайн, наверняка не обошлось бы без жертв. А что вы выберете: подождать современную квартиру в новостройке или тут же заселиться в хрущевку со старым ремонтом?
Согласно статистике, молодые семьи, у которых есть дети, чаще предпочитают новое жилье с уже выполненным ремонтом. В то же время, более взрослые покупатели выбирают новостройки лишь в 25% случаев. Объясняется эта разницу тем, что люди расставляют приоритеты в зависимости от срочности нового жилья и имеющегося у них бюджета.
Цена играет важную роль при выборе квартиры. Квартиры на вторичном рынке, особенно с качественным ремонтом, могут быть на 10-15% дороже новостроек, в которых еще не закончены строительные работы и придется потратить средства на отделку. Если речь идет о новостройках в развитых районах, то необходимо также учитывать время окончания строительства: цена может быть выше, чем на вторичном рынке. Курс на первичном рынке растет быстрее, чем у квартир в хрущевках и в старых домах.
Преимущества первичного рынка недвижимости
Так почему же покупатели, готовы вкладывать деньги «в воздух», если мы говорим о новостройках на этапе строительства? Разгадка обусловлена рядом преимуществ, которые присущи жилью на первичном рынке. Именно эти преимущества заставляют людей ждать сдачи дома месяцами и даже годами:
- Экономия при покупке квартиры на начальных этапах строительства дома;
- Более выгодная ипотека;
- Отсутствие «истории» квартиры, включая вероятных претендентов на долю жилплощади;
- Современный дом с новыми лифтами и качественной отделкой подъездов;
- Улучшенные планировки и больший метраж;
- Возможность выбора этажа, вида из окон и даже номера квартиры;
- Наличие парковок и благоустроенная силами застройщика территория.
Недостатки первичного рынка недвижимости
Не все новостройки достигают своего завершения и ввода в эксплуатацию. Каждый крупный город имеет свои проблемные объекты и темные истории обманутых дольщиков. Однако неопределенное будущее строящихся домов - это не единственный негативный момент первичного рынка.
- Ограниченный выбор местоположения дома. В центре города новостройки чаще представлены элитным жильем, а доступные по стоимости квартиры располагаются ближе к окраине — в новых микрорайонах;
- Невозможность заселиться сразу. Как правило, покупателям приходится ждать окончания строительства или завершения ремонта;
- Риск, что дом окажется долгостроем из-за банкротства компании либо из-за мошеннических действий ее руководства;
- Неизвестность в отношении соседей, ведь люди еще не заселились
Ремонт за стеной может тянуться годами;
- Долго ждать инфраструктуры, обещанной застройщиком. Первым жильцам нового комплекса придется обходиться без магазина, детсада или школы поблизости несколько месяцев или даже лет;
- Опасность деформации нового здания при усадке. Через пару лет дом может «поплыть», а стены потрескаться. В таком случае ремонт придется делать заново.
Преимущества вторичного рынка недвижимости
Опасаясь возможного банкротства застройщика или просто не находя подходящего варианта в интересующей локации, потенциальный покупатель начинает рассматривать объекты на вторичном рынке. Изумляясь многочисленным предложениям (практически в каждом построенном доме есть хотя бы одна квартира, выставленная на продажу), будущий новосел радуется разнообразным преимуществам вторичного рынка.
- Средневзвешенная цена за квадратный метр ниже, чем в новостройках;
- Дом уже построен, и есть возможность увидеть готовую квартиру и оценить реальные параметры;
- Легко выбрать дом в знакомом районе или на своей улице;
- Соседние районы можно быстро просмотреть;
- Можно сразу справить новоселье, а ремонт сделать позже;
- Регистрация жильцов может быть сделана сразу;
- Вся инфраструктура в вашем распоряжении! Вполне вероятно, что недалеко от дома есть магазин, аптека или школа.
Недостатки вторичного рынка недвижимости
Вторичный рынок кажется многим людям более надежным,хотя бы потому, что состояние дома можно оценить в реальности. Кроме того, им не приходится полагаться на здравый смысл застройщика. Однако вторичный рынок не лишен недостатков.
- Неухоженный вид, обветшалые коммуникации, грязные подъезды и не приятные запахи. Не стоит забывать и о лифтах, которые подвержены высокому уровню износа;
- Неожиданно заявляют о себе вопросы, связанные с юридической чистотой жилья, например, наследники и другие претенденты на квадратные метры;
- Соседи из разных социальных слоев, в том числе явно маргинальные люди;
- Проблемы с парковкой.
Принять окончательное решение будет проще, взвесив все «за» и «против». Чем яснее будут сформулированы ваши потребности, тем легче будет решить жилищный вопрос.
P. S. Найти квалифицированных специалистов в сфере строительства, Вам всегда может помочь сервис «СтройБот» Строители России, в поиске Telegram по запросу: @stroybot_bot
Информационный канал «СтройБот» Строители России в поиске Telegram по запросу: @naity_raboturf