Покупательская активность снижается вопреки горячему сезону, обычно характерному для конца года. 2023-й удивил динамикой цен. Какие изменения в ставках по ипотеке и первоначальном взносе влияют на цены? И чего ожидать от 2024-го? Об этом Надежде Долгих рассказал президент Тульской гильдии риелторов Алексей Сидоров.
Сейчас квадратный метр на первичном рынке стоит 117 тысяч рублей. А какие цены были в начале года?
Рост цен с января этого года составил порядка 10%. Если говорить о том, что будет с ценами на недвижимость в дальнейшем, то сейчас очень сложно давать прогнозы в связи с тем, что увеличилась ставка по ипотеке. Если на первичном рынке сохраняются льготные ипотеки, то на вторичном рынке этого не существует с ставка составляет там от 15% и выше. Это тоже тормозит и первичный, и вторичный рынок. Кроме того, сейчас идёт речь о том, чтобы повысить первоначальный взнос 30-50%. Давайте для примера возьмём студию площадью 25 метров. При стоимости от 100 тыс. рублей за квадратный метр получаем 2,5 миллиона. Если первоначальный взнос будет составлять 30%, то это уже 750 тыс. рублей, что для тех, кто хотел бы купить студию достаточно крупная сумма. То есть у нас сужается поле тех, кто может взять ипотеку на первичном рынке.
Это подогревает спрос на рынке недвижимости?
Наоборот, это снижает спрос на рынке.
Даже несмотря на то, что декабрь и люди хотят решить свои жилищные вопросы.
Конечно. Сейчас покупают недвижимость в основном люди, которые взяли ипотеку по старым ставкам.
Несколько лет назад пандемия коронавируса открыла для нас индивидуальное строительство. Интересуются ли сейчас жители Тульской области участками или покупкой уже участка вместе с недвижимостью.
Это всегда очень непростой вопрос. Многие хотели бы жить в индивидуальных жилых домах, но их пугает отсутствие развитой инфраструктуры: хороших дорог, коммуникаций, магазинов, образовательных учреждений.
Чтобы вы посоветовали семье, которая живёт в Туле, у которой есть некие сбережения и они хотят улучшить свои жилищные условия. Стоит сейчас вкладываться в недвижимость или подождать?
Смотря для чего и какие сбережения есть. Если семья живет в двухкомнатной квартире с тремя детьми, то я считаю, что жилищные условия, если позволяют средства, надо менять, не дожидаясь, когда упадёт ставка и цены на недвижимость.