Законом предусмотрено, что вместе с имуществом наследуются и долги наследодателя. Таким образом вместе с квартирой наследнику переходит и долговое бремя. Если наследодатель имел полис страхования жизни и здоровья, то страховая компания выплатит задолженность банку. В случае отсутствия страховки - долги достанутся наследникам (если не откажутся, а вступят в права наследования). Напомню, что нельзя наследовать загородный дом, не имеющий обременений, но отказаться от ипотечной квартиры – закон не допускает частичного принятия. Поэтому, надо оценить свои силы, сумеют ли наследники выполнять свои обязательства перед банком?
При наличии страховки наследникам следует уведомить страховую компанию, необходимо признать смерть страховым случаем. О том, как страховые компании неохотно расстаются со своими деньгами рассказывать излишне, поэтому в интересах наследников удостовериться, что все в порядке. Также нужно поставить в известность банк (даже если еще не приняли решение – принимать наследство или отказаться).
Задолженность по коммунальным услугам, при ее наличии, также никуда не аннулируется и становится проблемой наследников. В этом случае действует срок исковой давности (3 года), то есть оплатить придется только данный период. Не забывайте, что при судебном разбирательстве суд не применяет срок исковой давности «по умолчанию» - при рассмотрении надо заявить о том, что истец пропустил срок. Неважно письменно или устно, факт должен быть зафиксирован в протоколе заседания.
Особого внимания требует ситуация, при которой обнаруживаются иные долги наследодателя, кроме ипотечного кредита. Важно помнить, что «Требования кредиторов не могут быть обращены на личное имущество наследников. В той части, в которой наследство не покрывает оставшихся долгов умершего, они прекращаются невозможностью исполнения (п. 1 ст. 416 ГК РФ).» Тем не менее, бывают ситуации, когда отказаться от наследства выгоднее, чем принять его. В таком случае обязательно обращение к нотариусу и заявление об отказе, которое защитит от требований кредиторов.