В Ленобласти за 11 месяцев выдано 388 кредитов по программе сельской ипотеки на общую сумма 1,7 млрд рублей.
Из них на покупку домов ИЖС граждане получили 298 займов на 1,3 млрд, на строительство частных домов - 90 кредитов на 405 млн рублей, сообщили «Пригороду» в Санкт-Петербургском региональном филиале Россельхозбанка.
В всего в России за время работы программы сельской ипотеки (с весны 2020 года) РСХБ выдал льготных займов на 214 млрд рублей.
В августе 2023-го, после первого повышения ключевой ставки ЦБ, программа была приостановлена. (Чем выше ключевая ставка, тем больше размер субсидии из бюджета).
Но в октябре в правительстве договорились о дополнительном финансировании, и программа была возобновлена.
Главное преимущество сельской ипотеки - низкая ставка: 3%. Из других особенностей: размер первого взноса – 20%, предельный размер кредита – 6 млн рублей, срок – 25 лет.
Приобретать можно готовые и строящиеся дома ИЖС: если строило юрлицо – не более пяти лет с момента ввода, если «физик» – не более трех лет.
Контракт на строительство может быть заключен только с аккредитованным застройщиком, на стройку (до момента регистрации) отводится два года. Строительство «хозспособом», без привлечения подрядчика, не предусмотрено.
Эти ограничения и объясняют относительно невысокие темпы сельского кредитования: не всякий объект и не каждый заемщик удовлетворяет условиям программы. Для сравнения: Сбербанк в Петербурге и Ленобласти за 10 месяцев выдал около 4,5 тысяч «кредитов на ИЖС» (под 8% годовых).
Кстати: с июля 2023 года (постановление правительства РФ № 1055) разрешено приобретение по сельской ипотеке квартир в новостройках высотой до 5 этажей, расположенных в «опорных населенных пунктах» агломераций.
Однако в Ленобласти эта схема не работает.