Некоторые люди остерегается приобретать недвижимость, если ей владеет пожилой человек. И в этом нет ничего удивительного. Изучив судебную практику, можно отыскать немало случаев, когда заключенную сделку аннулировали на основании ст.177 ГК РФ из-за того, что пожилой человек в этот момент не осознавал своих действий.
Но это далеко не единственная ситуация, когда покупатель может остаться с носом. Бывает и такое, что собственник выглядит молодым и здоровым, но сделку все равно аннулируют все по той же причине. Можно даже вспомнить недавний случай, который произвел немало шуму.
Дело было так. В 2020 году мужчина приобрел квартиру у молодой женщины, которая выглядела абсолютно нормальной и адекватной. Банк, в котором покупатель брал ипотеку, провел предварительную проверку объекта перед заключением сделки и не нашел никаких нарушений.
Но не прошло и года, как возникла проблема. На мужчину неожиданно подала заявление некая пожилая женщина. Она просила суд признать сделку недействительной (поскольку лишилась права владения недвижимостью против своей воли) и вернуть ей квартиру.
Оказалось, эта пожилая женщина была бабушкой продавщицы. В 2017 году она оформила внучке дарственную. А затем переехала в другой город к внукам.
Продавщица же проживала в квартире вместе со своим ребенком и содержала жилье. Однако в 2020 году она решила продать недвижимость. На объявление откликнулся мужчина, после чего сделка была благополучно заключена.
Но позже в том же году бабушка была признана недееспособной. Причина заключалась в прогрессирующем психическом расстройстве. Ее опекуном назначили другую внучку. Тогда последняя и узнала, что ее сводная сестра получила квартиру в дар. После этого она сразу же подала иск от имени бабушки.
Была проведена экспертиза. Выяснилось, что у бабушки в 2017 году имелось психическое расстройство. Следовательно, она уже тогда была недееспособной, поэтому факт дарения жилья можно было оспорить.
Однако суд не встал на сторону истицы. Ее действия были признаны недобросовестными. В 2017 году она уже знала, что квартирой владеет ее сестра. И никто не выразил протеста по этому поводу, а также не тратил средств на содержание жилья. Разногласия появились, только когда был поднят вопрос о наследстве. Не помогла ни апелляция, ни кассация.
Однако Верховный суд не согласился с вынесенными решениями. Он отметил следующие факты:
- недобросовестность истицы не имеет значения, так как квартира была подарена не ей;
- недееспособность бабушки подтверждена экспертизой, поэтому договор дарения однозначно подписан против ее воли (сама бабушка подтвердила это в суде: она указала, что собиралась в будущем вернуться в свою квартиру);
- если недвижимость была продана против воли собственника, сделку можно оспорить и отобрать квартиру даже у добросовестного покупателя, которым и является тот мужчина.
Таким образом, согласно решению Верховного суда, мужчину обязали вернуть квартиру собственнику, причем первоначальному. Им является та самая бабушка.
Конечно, с внучки, которая продала квартиру, взыщут средства в пользу мужчины. Однако остается открытым вопрос, удастся ли ему получить деньги. Если у внучки нет никаких доходов и имущества, то исполнительное производство может длиться годами — до тех пор, пока у должника все же не возникнет возможность погасить задолженность.
Какой вывод можно сделать из этой истории? Перед приобретением недвижимости нужно проверять не только дееспособность продавца. Важно понять, каким образом он вообще получил квартиру в собственность.
Если при этом выяснится, что продавец получил жилье в дар от пожилого родственника, который умер недавно (менее 1 года назад) или еще жив, то подумайте дважды перед заключением сделки. В ином случае есть высокий риск попасть в ту же ситуацию, что и мужчина из этого дела.
А Вы сталкивались с подобными ситуациями?
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇 и ✅ подписывайтесь на наш канал.
Узнать больше информации, касающейся финансовой жизни граждан, можно на нашем официальном сайте Finexpo.ru.