Я адвокат Александр Чумаков, живу и работаю в Москве. Сегодняшнее заблуждение Несовершеннолетних детей ни в каком случае суд не сможет выселить (снять с регистрационного учета)
Это заблуждение возникло из-за того, что действительно в некоторых случаях у детей есть повышенная защита от выселения, например, папа и мама развелись, ребенок живёт с мамой, а зарегистрирован в квартире у папы, папа не сможет снять ребенка с регистрации даже через суд.
При разводе родителей часто возникает вопрос о выселении ребенка из жилого помещения, которое ранее являлось семейным. Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи правообладателя жилья имеют право пользования этим жильем. К членам семьи относятся родители, супруг и дети. И хотя согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, бывшие члены семьи теряют право пользования жильем, то есть ребенок, который после развода будет проживать с родителем, не имеющим собственного жилья, мог бы быть выселен, практика судов пошла по логике статьи 56 Семейного кодекса РФ, которая возлагает на родителей обязанность заботиться о моральном, психическом и физическом здоровье детей. Эта обязанность сохраняется и после расторжения брака, ну и главный момент - то, что ребенок до 18 лет не может быть бывшим членом семьи, так как всё равно остаётся ребёнком родителя. Поэтому суды считают, что право ребенка на пользование жильем должно сохраняться до достижения им совершеннолетия. Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения по решению суда как бывших членов семьи невозможно, поскольку ребенок не может самостоятельно защитить свои права. Уменьшение объема прав ребенка в данном случае недопустимо.
Тем не менее, во многих случаях выселение несовершеннолетнего вполне возможно. Например, родитель из первого примера продал или подарил свою квартиру - при таком варианте новый собственник вполне может снять ребенка с регистрационного учёта и даже выселить, в случае, если такой ребёнок будет продолжать жить в квартире. Сложности возникнут, если ребёнок находится под опекой, но это редкая ситуация (согласно ч. 1 ст. 148 СК РФ дети, находящиеся под опекой (попечительством), имеют право в том числе и на сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, а при отсутствии жилого помещения имеют право на получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством).
Выселить несовершеннолетнего из купленной или полученной в дар квартиры, если он не находится под опекой особой сложности не представляет, так же нет никаких проблем в выселении его из ипотечной квартиры в случае обращения на нее взыскания.
С покупкой квартир с зарегистрированными несовершеннолетними обычно не связываются не из-за невозможности их выписать, а, так как, хоть суд выиграешь и выпишешь ребенка, но время на это уйдёт от полугода до полутора лет.
Резюме:
Выселение (выписка) несовершеннолетних возможна почти во всех случаях так же, как и других граждан, различия только с детьми под опекой и при спорах родителями - там есть нюансы, пока детям не исполнится 18.
____________
Информацию о записи на мою консультацию ищите на сайте:
Мой личный телефон +7-905-5555-200 - Александр Чумаков
____________
Пруфы (читать не обязательно, всё изложено в тексте выше в переводе с юридического на русский) :
Жилищный кодекс
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
[...]
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Семейный кодекс
Статья 148. Права детей, находящихся под опекой (попечительством)
1. Дети, находящиеся под опекой (попечительством), имеют право на:
воспитание в семье опекуна (попечителя), заботу со стороны опекуна (попечителя), совместное с ним проживание, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 36 Гражданского кодекса Российской Федерации;
обеспечение им условий для содержания, воспитания, образования, всестороннего развития и уважение их человеческого достоинства;
причитающиеся им алименты, пенсии, пособия и другие социальные выплаты;
сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, а при отсутствии жилого помещения имеют право на получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;
защиту от злоупотреблений со стороны опекуна (попечителя) в соответствии со статьей 56 настоящего Кодекса.
___________________________________________
На сегодня все. Спасибо за прочтение.