Я адвокат Александр Чумаков, живу и работаю в Москве. Начинаем блок заблуждений в жилищном праве. Сегодняшнее заблуждение Если Вы прописаны в квартире по соцнайму, но не живете там, то никто Вас не выселит (не выпишет) оттуда.
Очередное популярное и опасное заблуждение. Дело в том, что через суд человека можно признать утратившим право пользования жилым помещением в связи с добровольным отказом от договора социального найма - то есть выписать и лишить прав на жильё. Делается это довольно просто, а практика судебная давно и подробно наработана.
Если достаточно вольно перефразировать Верховный суд (оригинальный текст в пруфах), то когда возникают споры о праве на жилое помещение по договору социального найма, суд должен учитывать разные обстоятельства: почему человек не живет в своей квартире - по собственному выбору или из-за проблем, важно также выяснить, исполняет ли человек свои обязанности по договору и есть ли у него другое жилье. Если суд придет к выводу, что человек сам отказался от прав на жилое помещение и нет препятствий для его использования, то он может признать, что человек утратил право на помещение (а значит и право на проживание и приватизацию этого жилья).
Резюме:
Выезжая из квартиры по договору соцнайма, надо либо иметь подтверждения вынужденности выезда, либо подтверждения временности отъезда, в противном случае, можно лишиться своего права на жильё.
____________
Информацию о записи на мою консультацию ищите на сайте:
Мой личный телефон +7-905-5555-200 - Александр Чумаков
____________
Пруфы (читать не обязательно, всё изложено в тексте выше в переводе с юридического на русский) :
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения
___________________________________________
На сегодня все. Спасибо за прочтение.
