Что делать, если ТКО преследует, а региональный оператор шлет письма?

Вопрос с ТКО и заключение договоров с региональным оператором стоит наиболее остро именно в 2023-2024 году. Периодическая рассылка писем от оператора с требованиями заключить договор (который, кстати, является публичным), а также угрозы о начислении пени за период с 2019 года и по настоящей момент. Если и вы столкнулись с подобной проблемой, то сейчас я расскажу, что нужно делать:

1) Если Вы - собственник помещения, которое сдаете (Арендодатель):

• Определите, как Вам выгоднее заключить договор с региональным оператором: по нормативу или по фактическому объему контейнеров (учтите расходы на установку контейнерной площадки, а также внесение ее в реестр);
• Определите количество арендаторов и запросите информацию о том, заключали ли арендаторы договор с региональным оператором самостоятельно.
• После того, как Вам стало ясно, сколько у Вас арендаторов, не заключивших договор, нужно определиться - обязать их самостоятельно заключать договора или отвечать перед региональным оператором за них с отправкой соответствующих счетов.
• Если Вы хотите обязать арендаторов платить за вывоз мусора самостоятельно, тогда пропишите в договоре следующий пункт: "Арендатор обязан самостоятельно заключить договор с региональным оператором по вывозу ТКО, действующим на соответствующей территории, исполнять все права и обязанности образователя и собственника твердых коммунальных отходов."
• Если Вы хотите платить за арендаторов: укажите в договоре, что "Переменная часть платежа по аренде включает в себя плату в соответствии с выставленными счетами от Арендодателя за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в зависимости от занимаемой арендатором площади (или в зависимости от количества сотрудников)".

Если Вы арендатор:

• Уточните в договоре, заключенном между Вами и арендодателем положения об услугах ТКО (самостоятельно вы обязаны заключить договор с региональным оператором или уже платите за вывоз мусора своему арендодателю). Если по договору Вы уже и так передаете свои отходы в собственность арендодателя, то смело можете направить копию заключенного договора региональному оператору, ведь вы больше не отвечаете за ТКО.
• Если Вы обязаны самостоятельно заключить договор, то Вам необходимо определиться, как именно хотите платить оператору: по нормативу или по фактическому объему контейнеров (если у Вас есть или Вы собираетесь установить контейнерную площадку).
• Если в договоре с арендодателем про ТКО ничего не сказано, тогда стоит обсудить с ним этот вопрос и заключить дополнительное соглашение к договору для урегулирования этого вопроса.

Данная статья не исчерпывает проблем с заключением договоров между операторами и организациями (ООО), однако призвана помочь в понимании схемы взаимодействия.