Наиболее эффективно обнаружить недоделки в новостройках дольщику на этапе приемки жилья. При первом посещении новостройки рекомендуется пригласить специалиста по приемке, который сможет профессионально осмотреть квартиру и заметить дефекты, которые неподготовленный покупатель может упустить.
Если застройщик предлагает дольщику принять квартиру с недостатками, у покупателя есть три варианта действий:
1. Потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недоделок.
2. Если недоделки незначительные, можно сразу подписать документы, указав в них свои претензии и сроки устранения дефектов.
3. Если дефекты существенные и не позволяют использовать помещение, то рекомендуется подождать их исправления и только после этого подписывать документы о приемке жилья.
В случае задержки с ремонтом, застройщик обязан заплатить неустойку. Если качество жилья существенно ниже обещанного или застройщик отказывается исправлять недоделки, покупатель имеет право потребовать возврата денег за квартиру и уплаты процентов. Однако перед расторжением договора следует тщательно взвесить все обстоятельства.
Дольщик имеет право подать иск в суд или потребовать от застройщика устранения недостатков как в период приемки квартиры, так и во время гарантийного срока, который обычно составляет пять лет. Однако следует учитывать, что застройщик может быть ликвидирован за это время, и претензии будут бесполезны.