Модернизация арендованного объекта недвижимости
Арендатор модернизировал предмет аренды – недвижку.
Это согласовано с арендодателем, но затраты им не возмещаются.
Как отразить это в бухгалтерском и налоговом учёте?
🌀БУ:
ППА - это арендованный объект, а неотделимые улучшения нужно учесть как отдельное собственное ОС и установить СПИ, аналогичный ожидаемому сроку аренды самого модернизированного объекта
🌀НУ:
Затраты на модернизацию - амортизируемый объект, СПИ - определяем по классификатору, но не более срока договора аренды
Вот тут загвоздка:
Если СПИ объекта по Классификатору больше срока договора аренды, то арендатор не сможет списать на расходы через амортизацию всю стоимость улучшений.
А после завершения аренды - уже нельзя
(Письмо Минфина от 31.07.2018 N 03-03-06/1/53831)
🌀Налог на имущество:
А плательщиком налога на недвижимость является собственник объекта. Если собственником самого объекта аренды является арендодатель - он и платит налог.
Но собственником неотделимых улучшений недвижимого имущества в данном случае является арендатор – он и оплачивает налог на имущество исходя из среднегодовой балансовой стоимости объекта.
🔰 На курсе «Аренда, лизинг. Бухгалтерский и налоговый учет» разбираемся по этой сложнейшей теме - подробно, на примере в екселе и 1С версий ПРОФ, КОРП
#аренда #лизинг #налоговыйучет #бухучет #бухгалтер