Все мы помним, что драйвером повышения цен на недвижимость, особенно в новостройках, послужила льготная ипотека. Многочисленные льготные программы позволяли приобретать недвижимость по льготным условиям вопреки всему остальному рынку. При этом возник разрыв между стоимостью новостройки со стоимостью недвижимости во вторичном жилье.
Всё это потому, что при приобретении жилья в новостройке можно было воспользоваться льготным кредитом на особых условиях: тут и ставка по кредиту была пониженная, и сумма приличная, и сроки нормальные. В общем, все устраивало всех. Но, мы же понимаем, что законы рынка отменить нельзя, если кто-то где-то платит дешевле, значит, кто-то где-то платит дороже. Платили дороже, естественно, те, кто пользовался обычной ипотекой без каких-либо льгот. Именно они оплачивали все льготы, и надо сказать, что такое положение нельзя назвать нормальным.
Эльвира Набиуллина, председатель Центробанка России, многократно высказывалась на этот счёт.
Она вообще была всегда против всех льготных ипотек. Однако в течение 2-3 лет к её заявлениям не прислушивались. Но, наконец, настал её звёздный час. Всё-таки рынок недвижимости достиг такой точки, что надутый пузырь льготного ипотечного кредитования дошёл до такой степени, что стал влиять на весь рынок. Допустил искажение всех тенденций и оставлять это всё как есть уже невозможно.
Наконец, Правительство России приняло решение охладить рынок льготной ипотеки, и для этого первоначальный взнос по льготной ипотеке повышен сначала с 15 до 20%, а теперь до 30%. Понятно, что такое повышение существенно отразится на доступности ипотеки и число людей, которые могут ей воспользоваться, снизится. Правительство сознательно идёт на этот шаг и, конечно, осознает все вероятные риски, связанные с этим. Однако невозможно надувать пузырь бесконечно, поэтому к этому пришлось прийти, и Правительство, видимо, с этим уже смирилось.
Помимо этого установлены другие ограничения, например, размер ипотечного кредита теперь снижен до 6 миллионов рублей. Обратим внимание, что ранее в столичных зонах, это в том числе Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург, действовал размер до 12 миллионов рублей, т.е. практически уменьшено в 2 раза, при том, что Москва и Санкт-Петербург дают чуть ли не половину всего спроса на ипотечные кредиты.
Данные изменения вступят в силу с 23 декабря.
И можно представить, что произойдёт на рынке. Простейшие прогнозы предсказывают, что в ближайшее время мы получим резкое повышение спроса на недвижимость. Те люди, которым одобрили кредиты на прежних условиях, постараются приобрести всеми правдами и неправдами. У них нет времени, поэтому они будут брать всё подряд, в этом смысле цена на недвижимость подскочит буквально в ближайшую неделю.
Однако, к Новому году всё это стабилизируется, и рынок замрёт в ожидании дальнейших действий. Вступят в силу новые условия предоставления ипотек, которые действительно охладят рынок. Количество сделок с недвижимостью кардинально снизится, и мы сможем наблюдать определённый регресс в цене, снижение цены недвижимости в январе-феврале.
Кроме того, сама тенденция показывает, что правительство намерено свёртывает все льготные программы, кроме особо целевых, типа арктической ипотеки или дальневосточной ипотеки, которая не способствует достижению геополитических целей правительства и страны в целом. Поэтому на всей остальной части территории России снижение цен произойдёт существенное.
Льгот больше не будет таких, как это было раньше, мы не удивимся, что льготное ипотечное кредитование будет ещё более осложнено. Например, повышением, как первоначального взноса, так и увеличением процентных ставок. Уже сейчас она составляет 8%, что, конечно, ниже, чем рыночные, но уже и не такие льготные, как 2% по дальневосточной ипотеке.
Таким образом, правительство перешло к следующему этапу и, наверное, в свёртывании льготных ипотечных программ настал ещё один очередной шаг. Скорее всего, мы будем наблюдать постепенный уход государства от этих программ. Государство достаточно выделило средств, поддержало застройщиков в своё время, и удержало рынок недвижимости от падения. Но, как говорится, всё это не может длиться бесконечно.
Застройщикам придётся смириться с новой реальностью и как-то с ней мириться. По сути, в следующем году мы можем ожидать определённого снижения цен на недвижимость, которая будет происходить не сразу, но неуклонно.
Итоги августа 2023г.: цена на недвижимость выросла
Первоначальный взнос по льготной ипотеке с господдержкой теперь будет 20%?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.