Каждые два дня в этом месяце с помощью сервиса Сбера Домклик Открытые данные я отслеживаю картину по количеству поданных заявок и выданных кредитов крупнейшим банком страны, чтобы понять текущую динамику.
Здесь рассуждать нечего.
За ноябрь (заявок/выдач в тыс.шт.) 308/122, на 13 декабря (за последние 30 дней) цифры аналогичные ноябрю: 308/122, на 15 декабря: 301/121, на 17 декабря: 295/118.
Картина, как на ладони.
Вопрос в другом.
В несоответствие.
Приведу цифры помесячно за этот год, вы поймёте.
• На 17 декабря за последние 30 дней: 295/118
• На ноябрь: 308/122
• На октябрь: 350/133
• На сентябрь: 332/155
• На август: 406/145
• На июль: 346/109
• На июнь: 308/110
• На май: 306/107
• На апрель 296/104
• Март 316/103
• Февраль 301/77
• Январь 205/51
Текущие показатели по ЗАЯВКАМ худшие в этом году, не считая январских (там всё понятно), а вот что касается ВЫДАЧ, значительного падения нет.
В феврале, марте, апреле, мае, июне, когда заявок было значительно больше, финучреждения выдавали кредиты населению значительно хуже.
Почему?
Посмотрите график ЦБ по росту показателя долговой нагрузки за последний год (с 4 кв. прошлого года, по 3 кв. этого). Нас интересует крайний правый серый столбик. Это заёмщики, получившие ипотеки, с ПДН выше 100 %. Обслуживание им обходится в сумму, большую, чем они зарабатывают.
Всплеск по ПДН выше 100% произошёл именно в 3 квартале.
Финучреждения пустились во все тяжкие, выдавая кредиты всем подряд.
Судя по соотношению заявок и выдач, это продолжается по сей день.
Слишком много кредитов «на руки» при слишком малом количество заявок от населения.
Что касается первички, неестественное соотношение «обрушится» 23 декабря, когда отсеется значительная часть публики, не тянущих 30% первоначальный взнос.
Если же говорить про первичное и вторичное жильё (вместе), праздник «по жизни» для банкиров закончится 1 января. С этого момента вступают в силу новые нормативы ЦБ, повышающие коэффициенты риска для заёмщиков с ПДН большим 60%. Такие ипотеки станет невыгодно выдавать из-за необходимости формировать под них дополнительные резервы.
Неглинная поджимает коммерсов (коммерческие банки).
Куда мы откатимся?
Судя по показателям начала года, при текущем уровне заявок, Сбером должно выдаваться не больше 70-100 тыс. ипотек. В полтора-два раза меньше сентябрьского хайпового максимума.
Вот туда и идём.
Это, если заявки не рухнут…
Ха!
-------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
Телеграм-канал Зде: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз: t.me/zde_com
MR Group, Level Group, ФСК и другие: