Всем доброго дня. Не так давно у нас смешная история произошла. Наши знакомые сейчас решают жилищный вопрос и ищут себе квадратные метры к покупке. Они нацелились на квартиру, но периодически и в сторону частных домов поглядывают. У нас в городе достаточно большой процент жилья — это районы, застроенные частными домами. Цены на них не сказать, что сильно от квартир отличаются. Вернее, даже не так. Относительно современные дома в пересчете на квадратный метр обгоняют цену на квадратный метр в многоквартирных домах. Но есть еще достаточно большое количество домов, построенных в 50-70 годах по старым технологиям, с низким уровнем благоустройства. И вот они бывает дешевле квартир. Хотя очень много тут от расположения зависит. Друзьям подвернулся один вариант, который они решили посмотреть. Поскольку у самих особо опыта нет, позвали нас глянуть, что это за дом. К тому же он примерно в 10 минутах езды от того места, где мы живем, располагается. Еще по фотографиям из объявления некоторые сомнения появились, которые позже подтвердились. Вспомнилась фраза из знаменитого фильма. Там примерно такая же история была, только не машину продавали, а дом. Думаю, читателям блога интересно будет почитать, может, кому-то поможет деньги свои сберечь. Так что поехали.
Домик, который сразу же вызывал вопросы.
Итак, что представлял этот дом. Все достаточно стандартно: участок 8 соток, на нем дом на 95 кв. метров. Есть небольшая баня и гараж, который выполняет функции сарая. Дом (со слов хозяина) из бруса, стоит на ленточном фундаменте. Снаружи обшит виниловым сайдингом. В принципе, неплохо смотрится. Кровля —металлочерепица. Окна пластиковые. Внутри отделан гипсокартоном. Потолки натяжные. Видно, что все свежее. Отопление в доме водяное с электрическим котлом. Но возле дома проходит газопровод, и со слов хозяина, к нему можно подключиться. Санузел в доме. Канализация своя автономная. Цена на дом чуть выше среднего по рынку при сравнении с недавно построенными домами.
Что сразу же смутило в объявлении и в словах «хозяина».
Первое, на чем «хозяин» прокололся (почему в кавычках, поясню чуть ниже) — это в том, что дом недавно построен. В объявлении говорилось, что дата постройки 2022 год. Но даже по внешнему виду дому было понятно, что это далеко не так. По документам оказалось, что дом вовсе не 95 м2, а 45 м2, и построен он в 1958 году. Материал стен в документах указан «экспериментальный». И что бы это значило, известно только технику, который этот паспорт составлял в свое время. Остальная площадь в документах не фигурирует, и на 99% это утепленная летняя веранда. Да и сама конструкция дома указывала на то, что его построили далеко не в 2022 году. Кровля двухскатная, типовая для того времени. Углы наклона на это указывают. Явно стропильная система под шифер изначально была. Также высота потолков говорила про то, что дом строили давно. Раньше потолки старались пониже делать, чтобы дров меньше уходило. Кстати, на это указывала и система отопления в доме. Там трубная разводка с современными радиаторами, но при этом нет твердотопливного котла. Стоит обычный самый бюджетный электрический котел. И видно, что его поставили после демонтажа печки как времянку.
Разговор с «хозяином» на месте.
Почему с «хозяином» в кавычках? Кто-то подумал, что это был риэлтор. Но нет, это был собственник, который еще в права собственности не вступил. С его слов, по документам владелица его двоюродная бабушка. После предложения снять одну декоративную панель из внешней отделки дома «хозяин» сильно затушевался. Потом уже в разговоре сказал, что он не знает, из чего там стены. Что они сами дом реставрировали, и снаружи там был листовой шифер. На вопросы, что с электропроводкой, ничего вразумительного не ответил. Вернее, сказал, что там все новое и что все «ХОРОШО».
Как это работает и почему такие дома не стоит покупать.
Работает это достаточно просто. Вот есть у нас «перекупы», которые автомобилями занимаются. А с недвижимостью все примерно по этой же схеме работает. Условно, берется старенький дом. Снаружи обшивается каким-нибудь современным фасадным материалом. Изнутри настилаются новые полы, притом часто даже без демонтажа старых, просто поверху. Стены обшиваются гипсокартоном. Это быстро и относительно недорого. Потолки делаются натяжные. И вот примерно какая арифметика получается. Старый дом на участке фактически продают по цене земли. В наших реалиях это где-то 1.5 млн рублей. В подобный дом вкидывается 300-500 тысяч, и потом он выставляется за 3-4 млн рублей. Вот и весь бизнес. Бригада из 3-4 человек примерно за месяц его в порядок приводит. У нас этим знакомая семья занимается. Отец и два сына своими силами делают такие апгрейды в свободное время. С одной стороны, дольше, чем с машинами приходится возиться, но и навар больше. Подобные дома есть смысл покупать только до того этапа, как они прошли подобное «восстановление». Тут как в любом бизнесе, люди деньги зарабатывают. А это значит, что если нужно вложить минимум, вложат как раз его. И часто потом люди удивляются, почему у них в доме холодно или с проводкой какие-то проблемы постоянно. И это хорошо, если ее вообще меняли. У нас так знакомые дома лишились. Там примерно такая же схема была. Купили подобный дом, он в первую же зиму полыхнул. Повезло, что он застрахованный был, так как куплен в ипотеку.
От автора блога
К сожалению, обманщик — это не какая-то национальность. В любом этносе есть люди, которые не гнушаются наживаться на ближних. И у нас, если хорошо копнуть, это сейчас сплошь и рядом. Просто живут люди в такой системе ценностей — ничего личного, как говорится, просто бизнес.
То, что вы про это думаете, пишите в комментарии, интересно ознакомиться. Может, у вас подобные случаи были. Кстати, в свое время, когда решение принимали, что сами дом строить будем, одним из аргументов за это решение было как раз то, что спрашивать потом будем только с себя, а не с того дяди, который может в тумане раствориться.
Спасибо постоянным читателям, которые ставят отметки «палец вверх» на наши статьи. Хорошего вам предновогоднего настроения.