Мастер-спальня в квартире многоквартирного дома. Выход из санузла в комнату

Согласование перепланировки СПб и Ленинградской области

Мастер-спальня — это великолепное инженерное решение: огородить ванную комнату под личный приём.

Разграничить санузлы на гостевой и хозяйский.

Казалось бы, это придумано далеко не 1й год, но даже застройщики на площадках премиум-класса недвижимости, грешат неисполнением такого великолепия.

Вот и в нашем случае, собственник недвижимости на Петровском острове, обратился к нам за оформлением доделок комфортного проживания в квартире.

Но для начала дадим определение, что такое мастер-спальня, и какие существуют требования к её реализации на сегодняшний день!

Что такое мастер-спальня

Мастер-спальнями сегодня называют отдельные блоки в квартирах, как правило, для взрослых, в которых есть своя спальня, ванная комната и гардероб.

Эти пространства удалены от детских и позволяют избежать очередей, чтобы посещать ванные комнаты в удобное время. Кроме того, это еще дополнительная шумоизоляция.

Список требований (самое важное)

СП 54.13.13330.2022 Здания жилые многоквартирные

• пункт 7.20 Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается;
• пункт 7.20 примечание: над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибрации, не допускается;
• пункт 7.27 крепление санитарно-технических приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, допускается при условии устройства двойных стен с звукоизоляционным слоем между ними.

СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий

• пункт 18.9 напротив ревизий на стояках при скрытой прокладке следует предусматривать люки размерами не менее 0,3 х 0,4 м;
• пункт 24.7 допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам (строительным конструкциям), ограждающим жилые комнаты при условии устройства двойных стен с устройством шумоизоляционного слоя между ними.

СП 29.13330.2011 Полы Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88

• пункт 4.8 уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях, либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом;
• пункт 7.2 гидроизоляция в местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на всю высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены — на всю высоту замачивания.

Требований к реализации мастер-спальни немного больше это списка. Мы же привели самые основные из них.

И как это выглядит на практике, смотрите на нашем примере, согласованном с Администрацией Петроградского района под конец 2023 года.

Наш согласованный пример

С какими задачами к нам обратился собственник:

• перенести и увеличить санузел;
• устройство гардеробной на прежнем месте санузла;
• организация мастер-спальни (смарт спальня с личным санузлом).

исходные данные для проектирования

Получив от собственника доверенность, мы без его участия провели ряд обязательных мероприятий:

• обследование основных несущих конструкций здания (техническое обследование квартиры);
• обследование вентиляционных каналов (заключение о работоспособном состоянии);
• разработали план совмещенных инженерных сетей;
• собрали техническую документацию;
• провели ряд консультаций с управляющей компании дома (меры предосторожности в части планируемых работ с общедомовыми коммуникациями дома);
• разработали все необходимые проектные решения.

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

пример минимальной площади нанесения гидроизоляции по периметру и на высоту попадания струи воды

чертежи проектной документации: гидроизоляция помещений квартиры и шумоизоляция двойных перегородок

Проект был рассмотрен и одобрен Администрацией Петроградского района, а именно межведомственной комиссией (МВК) — уполномоченный орган местной власти.

решение МВК о согласовании перепланировки и переустройства квартиры (разрешение на проведение работ)

отметка «ПРОЕКТ СОГЛАСОВАН» на плане проекта межведомственной комиссией Петроградского района

Заключение: по завершению строительных работ, необходимо подать в Администрацию района документы, подтверждающие выполнение всех требований — технический надзор и акты скрытых работ.

новая планировка квартиры

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: После выполнения чистовой отделки помещений квартиры, как проверяющий орган (чиновник) проверит слой гидроизоляции?

Ответ: В случае перепланировки, после её согласования, следует этап принятия приемочной комиссией Администрации района завершенных работ. Одно из требований к предъявлению обязательной документации – договор на ведение технического надзора и свидетельство о вступлении в саморегулируемую организацию (СРО), и акты на скрытые работы.

Вопрос 2: Я выполнил ремонтные работы по перепланировке квартиры своими силами, без СРО, мне что теперь откажут в приемке выполненных работ? У меня есть фото и видео всех скрытых работ.

Ответ: Наличие свидетельства о вступлении в саморегулируемую организацию (СРО) у организации (юридическое лицо ООО, или ИП) является обязательным в получении государственной услуги, и без него рассматриваться не будет.

Вопрос 3: А какой полный перечень обязательных документов для приемки выполненных работ?

Ответ: Полный перечень:

1. Заявление;
2. Проектная документация (проект согласованный с МВК);
3. Обмерный план помещения после перепланировки и (или) переустройства, выполненный организацией (лицом), аккредитованным на проведение инвентаризации;
4. Акт приемки КГИОП, если дом является объектом культурного наследия;
5. Письмо по приемке ОНДиПР (в случае приемки нежилых помещений, приемки квартир с натуральными каминами, приемки квартир после перевода в нежилой фонд);
6. Акт приемки ПетербургГаз (в случае подключения, переустройства, отключения газовых сетей и оборудования);
7. Договор с подрядной организацией и свидетельство о вступлении в саморегулируемую организацию (СРО);
8. Договор на ведение технического надзора и свидетельство о вступлении в СРО;
9. Акты на скрытые работы;
10. Договор на вывоз строительных отходов или справку от организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, о вывозе мусора.

Рекомендации

• соблюдать все требования в соответствии с СП 29.13330.2011 Полы;
• заключить договор на ведение технического надзора с организацией, имеющей лицензию на данный вид работ, и свидетельство о вступлении в саморегулирующую организацию (СРО) — иными словами, Вы будете иметь на руках акты всех скрытых работ;
• сантехнические работы выполнить силами управляющей компании дома, т.е. заключить договор подрядных работ с Жилкомсервис, ТСЖ и т.п.