Привет, это София Мамедова. Вы читаете личный блог про инвестиции в недвижимость и жизнь в Дубае.
Иногда поиск выгодных предложений на рынке недвижимости — это самый настоящий квест.
Именно по этой причине важно выбрать проверенное агентство, которое сможет подобрать лучшие варианты с большими перспективами для роста стоимости.
В этой статье я расскажу вам о 3 наших успешных кейсах, которые принесли клиентам хорошую доходность.
Для начала расскажу про кейс, который мы недавно закрыли вместе с моим брокером Натальей.
Если со стороны и может показаться, что нет ничего проще, чем купить недвижимость и потом заработать на её перепродаже, на деле всё далеко не так.
Недавно пришлось действительно плотно поработать, чтобы урвать предложение, полностью подходящее под запросы клиента и с хорошей доходностью.
Нужен был подбор коммерческого помещения с площадью +- 200 квадратных метров в JVC. В рассрочку и по адекватной, конкурентной цене.
Коммерческую недвижимость в рассрочку и с большой доходностью сейчас найти очень сложно, особенно такую, которая еще в процессе стройки.
Первый вариант нашли, но не успели его забронировать. Опоздали на 15 минут с бронью. Как говорила, здесь все просто — у кого оплата внесена, того и тапки.
Как искали второй вариант.
Это и был настоящий челлендж. Сначала в ход пошли абсолютно все каналы, которые я использую для поиска объектов. Сотни сообщений, десятки созвонов, бесконечное множество просмотренных вариантов и ничего адекватного.
Обе работали «в полях» — объезжали застройщиков, смотрели выставленные в продажу помещения, искали варианты, проводили переговоры и задействовали связи (они финально и помогли).
В итоге:
Рассказали о проблеме директору одной из компаний. Тот покачал головой и нашел вариант, буквально идеально подходящий для нас.
В одном из домов в JVC было прекрасное, но чересчур большое помещение, временно снятое с продажи.
Купить его как бы было нельзя, но нам уступили и предложили помещение. Персонально, скажем так.
205 метров, большие панорамные окна, фасад выходит на перекресток — идеальный вариант!
Все эти факторы во-первых удовлетворяют запросы клиента, во-вторых объективно дают помещению право называться максимально выгодным с точки зрения трафика и привлечения клиентов.
Это как раз и обеспечит ему 30% прироста к цене и доходность от аренды 11% в долларах.
Этот вариант — сказка, особенно оглядываясь на рынок СНГ, где такой доходности на коммерческих площадях не существует в принципе.
✔️ В итоге забронировали помещение, выиграв очередь еще у 15 человек.
Наученные прошлым опытом, бронировали максимально быстро: как только получили предложение.
Взяли его без лишних раздумий, так как понимали, что это «оно», именно его мы и искали.
Вот такие иногда бывают приключения у брокеров, когда нужно найти выгодную недвижимость в быстрорастущем JVC.
Шампанское открыто на радостях, что удалось выиграть хороший лот!
К 2025 году у нас будет очень крутое предложение на аренду.
Бизнес в Дубае — это крайне быстрорастущее направление, особенно сфера услуг. Поэтому сейчас иметь коммерческую недвижимость = обеспечить себя пассивным доходом на 5 и более лет вперед.
Как мы с клиентом купили трехэтажный таунхаус по цене апартаментов с двумя спальнями и уже вышел в плюс на $115 879
А это уже другой кейс.
В прошлом году на рынок вышел проект Verdana. Это семейные таунхаусы бизнес-класса в несколько этажей в тихом сообществе за городом. Прямо через дорогу находится популярное Green Community.
Жилой комплекс расположен в центральной части района и задуман как островок зелени среди шумного мегаполиса.
Фасады из панорамных окон, все спальни имеют свою ванную комнату, но это далеко не самое главное!
В 10 минутах пешком от комплекса будет новая станция метро. Как только она откроется, цены еще сильнее вырастут — на 20-30%.
Мы нашли лот площадью 180 квадратных метров, высотой 3 этажа, с тремя мастер-спальнями и... ЛИФТОМ.
Представьте сами: вы живете в трёхэтажном таунхаусе в роскошном районе вдали от города и у вас есть все удобства, которые только можно вообразить.
Кроме того: этот проект нам удалось купить со скидкой 15% от застройщика. Ловкость рук — и никакого мошенничества.
Что в итоге получил клиент?
Роскошный таунхаус на 3 этажа с тремя спальнями и площадью 180 квадратных метров, в котором есть лифт.
Доходность — $115 879 или 20,4% за 8 месяцев.
Сейчас цена выросла c $390 685 до $567 753.
Сдать такой таунхаус можно за $40 871 в год. Как только в марте 2024 года получим ключи, сразу же начнем искать арендаторов.
В этом же проекте я сама купила таунхаус. Как и говорю: мы продаем только то, чему на 100% доверяем!
Кейс клиента, доход которого за год вырос почти в два раза
Ну а в этом маленьком кейсе хочу показать наглядную выгоду от сдачи недвижимости в аренду.
В прошлом году мои клиенты — собственники самой доступной недвижимости в ОАЭ (стоимость была порядка 7-8 млн рублей) получали пассивный доход от сдачи апартаментов в аренду в размере 5000 дирхам.
На тот момент это было около 75 000₽, неплохо, правда?
Сегодня, по текущему курсу, они получают 125 000₽, то есть их доход вырос просто на курсе. При этом, некоторые локации по аренде выросли на 10-25% за год.
Сейчас мы как раз готовимся к перезаключению контракта с арендаторами на новых условиях.
Начните выгодно инвестировать в недвижимость вместе с Best Skyscrapers.
Для этого просто свяжитесь со мной в Telegram:
Сделайте это прямо сейчас, чтобы получить консультацию по недвижимости в Дубае с подбором проектов под ваш бюджет.
Это бесплатно и без каких-либо переплат за комиссию агентству.