Почти все испанское побережье - это знаменитые средиземноморские пляжи, которые привлекают миллионы туристов в год. Айгуаблава, Гранаделья, Макарелла - эти названия, согласитесь, звучат как приятная слуху музыка. А если проехать вглубь страны, то можно увидеть дивные фруктовые и оливковые сады, стройные виноградники, средневековую архитектуру. Казалось бы, это самый настоящий рай на земле. Однако и у испанцев есть очень много насущных, и порой, совершенно неожиданных и непонятных нам проблем.
Например, здесь очень остро стоит проблема сквоттеров или окупас - людей, которые различными способами захватили чужие квартиры или дома и отказываются их покидать. Вы удивитесь, но местное законодательство не всегда оказывается на стороне законопослушных собственников. Целые кварталы в испанских городах в буквальном смысле захвачены посторонними людьми, а владельцы собственности годами не могут добиться правды в суде. Но как подобная проблема вообще могла возникнуть в современной европейской стране?
Кто такие окупас
Проблема сквоттинга (незаконного захвата чужой собственности) актуальна далеко не во всех странах, но именно в Испании в силу самых разных причин она приобрела такие болезненные и невообразимые масштабы. Здесь она превратилась в самое настоящее социальное бедствие.
Окупас в Испании становятся не только выходцы из Африки или Ближнего Востока, но и простые европейцы с детьми. Они арендуют квартиры, в какой-то момент перестают платить аренду и отказываются съезжать. Либо пользуются отсутствием собственников, взламывают замки и самовольно вселяются в чужую квартиру.
По статистике, в Испании ежедневно захватывается в 10 раз больше объектов, чем успевают "освобождать" приставы и полиция.
Итог обычно один - вернувшиеся из отпуска хозяева вызывают полицию, которой ничего не остаётся делать, кроме как рекомендовать обратиться в суд. Принимать какие-то меры в отношении окупас полиция имеет право только в одном единственном случае, о котором мы расскажем чуть ниже.
Основная мотивация окупас вполне очевидна - это заполучить на длительное время жильё, за которое не нужно никому платить (коммунальные расходы даже в случае сквоттинга все равно приходится нести собственнику). Иными словами - паразитирование за счёт законопослушных граждан.
Однако совсем нередки случаи, когда загородные объекты недвижимости захватываются с одной лишь целью - шантажа и получения откупа от собственника. Иногда даже сами полицейские советуют собственникам договориться с окупас, ведь это окажется гораздо дешевле и быстрее, чем разбираться в суде и потом делать дорогостоящий ремонт.
Почему закон на стороне окупас
Считается, что данная проблема появилась в середине 1990-х годов, когда был принят очень сомнительный закон "Об аренде в городах", который позволял занимать неиспользуемую недвижимость без разрешения владельца. Серьёзная регрессия началась после экономического кризиса 2008-го года, когда желая получить лояльность многочисленных мигрантов, правительство приняло поправки. Законодатели решили сразу две проблемы - снизили расходы на обеспечение жильём малоимущих и получили лояльность сотен тысяч мигрантов-окупас, которые наделены правом голоса.
Ежегодно количество окупас в Испании увеличивается на 10-15%.
Выселить окупас без решения суда полиция вправе только в течение 48 часов после захвата объекта собственности. Зная это, окупас пользуются различными уловками. Например, подыскивают пустующий объект и вызывают доставку еды на этот адрес. Потом они останавливают курьера около дома, забирают чек и через пару дней с "чистой совестью" вселяются в квартиру. В последствии этот чек и будет являться доказательством того, что они проживают тут больше 48 часов. Другой способ - предъявить поддельный договор об аренде. В этом случае дело об их выселении также будет рассматриваться судом.
Иными словами, у собственника остаётся только два законных способа вернуть своё жилище - попытаться выселить окупас сразу, либо годами добиваться решения суда. Подобные дела рассматриваются очень долго из-за особенностей законодательства и большой нагрузки на суды. Семьи окупас с детьми или животными сложнее выселять, а наличие у собственника других объектов недвижимости может трактоваться судом не в его пользу.
Альтернативы
В Испании существует много агентств, которые осуществляют принудительное выселение окупас и едва ли не выходят за рамки закона, поэтому они берутся за работу только при условии, что собственник еще не успел заявить о окупас в полицию. За свои услуги они берут суммы от 1000 евро.
Кроме того, озабоченные собственники на время своего отсутствия замуровывают свои квартиры, заселяют друзей, устанавливают сигнализацию и систему видеонаблюдения, либо просят соседей присматривать за своей квартирой. Поэтому в Испании как нигде больше очень уместна наша пословица "Не купи себе дом, а купи соседа!".
Чтобы не пропустить ничего интересного - подпишитесь на канал!