Правительство Турции продолжает ужесточать правила для иностранцев, желающих остаться в стране на долгий период и получить паспорт страны. Новое постановление президента Реджепа Эрдогана запрещает оформлять гражданство для иностранцев на основании покупки земельный участков без зданий.
Портал Emlak kulisi отмечает, что на этот раз новые правила вступили в силу сразу, после опубликования 11 декабря 2023 года. При этом иностранцы по-прежнему могут получить паспорт Турции при наличии дома на выбранном участке или разрешения на застройку. Правительство Турции также увеличило требования по стоимости недвижимости для оформления гражданства с 400 000 долларов до 600 000 – нововведение вступает в силу с января 2024 года. А ранее были ужесточены условия покупки – исключена возможность долевого владения, рассматривается только один договор на покупку, покупать недвижимость нужно только у турков. Квартиру или дом допустимо использовать для получения гражданства только один раз и запрещено продавать в течение трех лет.
Изменен и финансовый порог для оформления ВНЖ на основании покупки недвижимости – с 16 октября объект должен стоить 200 000 долларов. Повышение было очень резким, ведь ранее суммы варьировались от 50 000 до 75 000 в зависимости от локации. В Турции стало очень сложно получить и туристический вид на жительство, который был очень популярен. С декабря 2022 года необходимый пакет документов для этого видан ВНЖ расширили, и многие иностранцы получили отказы.
Еще один удар, на этот раз по рынку арендной недвижимости, нанес недавно принятый закон, который обязал владельцев жилья получать согласие соседей на краткосрочную сдачу недвижимости и лицензию в Министерстве культуры и туризма. За нарушение предусмотрены штрафы от 100 000 до миллиона турецких лир ($3500-35 300). При этом в стране сохранили ограничения на повышение арендной платы.
В связи с изменившейся политикой властей Турции наблюдается отток иностранцев. По данным Управления по делам миграции, в 2022 году в стране проживали 1 354 094 мигрантов с различными видами на жительство, на 2 ноября 2023-го – 1 129 614. Россиян с ВНЖ насчитывается более 110 тысяч, но еще 12 октября было свыше 122 000, а за год наблюдается снижение на 43 000. С краткосрочными разрешениями в январе 2023 Турции проживали 133 000 россиян, а в начале ноября уже лишь 80,5 тыс.
Продажи жилья иностранцам снижаются весь 2023 год и в октябре упали до уровня, который фиксировался в 2020-м. Статистическое управление Турции (TÜIK) сообщает, что за 10 месяцев 2023 года продажи иностранцам сократились на 44,4%, до 30 599. В октябре зафиксировано падение на 52,9% относительно аналогичного месяца прошлого года, до 2 535. За ноябрь иностранцам продано 2 342 объекта (-61,5%).
По происхождению среди покупателей по-прежнему лидируют россияне, но показатели понизились до 637 сделок, снизилось и количество договоров с представителями Ирана (234), Украины (128), Казахстана (117), а также других государств. Для сравнения – в 2021 году ежемесячный уровень продаж иностранцам мог достигать семи тысяч, в 2022-м – шести. В целом за январь-ноябрь снижение достигло 46,1% в годовом исчислении, до 32 941.
Рынок недвижимости Турции вряд ли ждут коренные изменения в ближайшее время. Он становится все менее привлекателен для инвесторов, многие из которых обратили большее внимание на соседнюю страну. В Грузии, в отличие от Турции, нет ограничений по покупке жилья и по сдаче в аренду. Иностранцы вправе подать заявление на ВНЖ, если приобретают объект стоимостью от 100 000 долларов. В Грузии более стабильная ситуация с экономикой, которая успешно развивается даже в период геополитического кризиса, и очень высокий уровень арендной доходности.