2024 год привнесет в нашу жизнь немало нового и небывалого. Юридические изменения так или иначе затронут все сферы нашей жизни.
Но сегодня мы разберем только те из них, которые относятся к собственникам жилой недвижимости, а также к тем, кто собирается приобрести жилье в следующем году.
Ужесточение условий льготной ипотеки
К сожалению, необходимо признать, что льготные программы по ипотеке в целом сворачиваются. С 2024 года получить льготный ипотечный кредит станет значительно сложнее, поскольку:
1. Увеличился размер первого взноса до 30%.
2. Сокращен максимальный размер кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях до 6 миллионов рублей (то есть в 2 раза по сравнению с тем, что мы имеем на конец 2023 года).
3. Ужесточаются требования к заемщику (кредит будут выдавать с учетом его закредитованности, предельная долговая нагрузка не должна будет превышать 50 процентов, включая выдаваемый льготный кредит, также банки будут более внимательно оценивать уровень дохода заемщика).
Кроме того, получить льготный кредит можно будет только один раз и только по одной льготной программе.
Единая ипотека и счета эскроу в малоэтажном строительстве
С другой стороны, власти, похоже, решили сделать ставку на малоэтажное строительство. Так, в Госдуме уже успешно прошел первое чтение законопроект, предусматривающий применение механизма счетов эскроу при строительстве индивидуального жилья. Наряду с этим, ДОМ.РФ предлагает создать единую программу ипотеки на строительство ИЖС, которая охватывала бы все методы строительства жилья в частном секторе:
● индустриальный (целенаправленное строительство коттеджных поселков с развитой инфраструктурой);
● профессиональный (строительство частных домов с привлечением подрядчика, имеющего соответствующую аккредитацию).
Внедрение механизма эскроу-счетов в малоэтажном строительстве и создание единой программы ипотеки, по мнению законодателей, чиновников и экспертов, позволит создать цивилизованный рынок малоэтажного жилья и сделает процесс строительства частного дома более доступным для граждан России.
Упрощение согласования перепланировки
Госдума одобрила во втором чтении законопроект, предусматривающий упрощение процедуры согласования перепланировки и перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.
Ожидается, что новый закон вступит в силу в 2024 году. Законопроект дает четкие формулировки и устанавливает конкретные ориентиры по срокам, когда перепланировка юридически будет считаться завершенной.
Также новый закон обязывает местных чиновников взять на себя часть бумажной работы, связанной с подачей сведений о внесении изменений в ЕГРН. Все это упростит задачу узаконивания перепланировки для обычных граждан и перевода жилого помещения в нежилое — для бизнеса.
Субсидии на оплату ЖКХ
С Нового Года изменится порядок субсидирования оплаты ЖКХ. Основные изменения заключаются в следующем:
● субсидии будут оформлять в виде электронных сертификатов;
● льготники не будут больше получать деньги на руки, субсидии будут сразу направляться ресурсоснабжающим организациям;
● граждан будут информировать о том, что они имеют право на льготу;
● упрощается сама процедура за счет сокращения количества документов и межведомственного электронного взаимодействия.
Отмена банковских комиссий за оплату ЖКХ
Ожидается, что в следующем году банки все-таки заставят отменить комиссии при оплате коммунальных услуг. Соответствующий законопроект на данный момент находится в разработке. Эксперты ищут подходящий механизм урегулирования проблемы. В том числе рассматривается идея о том, чтобы дать банкам право несколько дней пользоваться деньгами, чтобы покрыть свои потери за счет дополнительных дней оборота денежных средств, направляемых на оплату услуг ЖКХ.
Разумеется, это далеко не все, что ожидает россиян в следующем году. Поэтому не забывайте подписываться на канал и держать руку на пульсе.
Как вам такие изменения? Пишите свое мнение в комментариях!