Компенсационный земельный участок хотел бы получить инвестор Илья Балмусов за реконструкцию стадиона «Водник» в Нижнем Новгороде. В восстановление практически разрушенного спортивного сооружения на улице Алексеевской директор и учредитель АНО «На старт» готов вложить 2 млрд рублей. Планами он поделился с корреспондентом Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.
Территория возможной реновации составляет 5,7 га. Согласно мастер-плану, на ней предусмотрены административное здание с бассейном для водного поло, хоккейный и манеж для ракеточных видов спорта, два шестнадцатиэтажных дома по разные стороны от стадиона и подземный паркинг под ним же на 350 машино-мест.
По словам Ильи Балмусова, хоть это и дорогостоящий проект, он готов взять на себя расходы, воспользоваться заемными средствами банков. Но чтобы можно было говорить об окупаемости, инвестору необходимы компенсационные участки — смежные со стадионом. Сейчас на них частично расположены гаражи, которые нужно будет снести. Нынешним собственникам инвестор предоставит альтернативу в виде боксов в подземном паркинге.
Пока Илья Балмусов не может приступить к реализации проекта: «Водник» находится в муниципальной собственности. В городской администрации без энтузиазма относятся к инициативе и сразу заявили о невозможности схемы долевой собственности на объект, добавляет наш собеседник.
Необходимо, чтобы участок перешел в областную собственность. Тогда можно выходить с проектом на инвестсовет, — объясняет инвестор.
Редакции GIPERNN.RU подтвердили информацию в областном кабмине. В настоящее время указанный земельный участок находится в собственности муниципалитета, который и принимает решение о его дальнейшей судьбе, рассказали в региональном Минимущества.
В мэрии утверждают, что АНО «На старт» обращалось по поводу реконструкции стадиона, но документов не предоставило.
Администрацией города был направлен ответ о необходимости предоставления документов по проекту реконструкции стадиона «Водник». По состоянию на текущий момент документы не представлены, — уточнили в мэрии.
Инвестор объясняет: с представителями мэрии конкретных договореннностей достичь не удалось, и документы по запросу действительно не направлены. Поскольку администрация отказывается от варианта с долевой собственностью, возврат вложенных средств становится призрачным.
Это значит, гарантий возврата инвестиций нет. Поэтому документы и расчеты были представлены в региональное правительство, а не в мэрию, — резюмирует Илья Балмусов.
Более подробно о концепции обновления сталиона «Водник», о том, какие объекты могут появиться на территории, а также за ее пределами, читайте в нашем эксклюзивном материале.